Haus in Treffen zu kaufen - 1662/2505

Einfamilienhaus - Villa

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Immobilienmakler Victor Thausing

Victor Thausing

Be & Ko Immobilien Verwertungs GmbH & Co. KGRE/MAX 4You

9521 - Treffen

46.67447613.852241

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
170 m²8 EUR 490.000

Daten & Fakten

Zimmer
8
Badezimmer
2
Stockwerke
1
Heizung
Fußbodenheizung
Grundstücksfläche
3.066 m²
Wohnfläche
170 m²
Nutzfläche
260 m²
Terrassenfläche
24 m²
Terrassenanzahl
1
Balkonfläche
10 m²
Kellerfläche
90 m²
Umschwung
259 m²
Möbliert
VOLL
Parkplatz
4
Garage
1
Baujahr
1983
Verfügbar
sofort

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 490.000,00
Betriebskosten:
EUR 500,00 zzgl. 20% USt.
Umstatzsteuer:
EUR 100,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Kabel TV

Beschreibung

!!!!! Schön gelegenes Einfamilienhaus oberhalb Treffen !!!!!

Diese Liegenschaft ist das perfekte Haus für ein Ehepaar mit Kindern: Ruhelage nahe Annenheim am Ossiacher See am Fuße der Gerlitzen. Somit sowohl im Sommer als auch im Winter ein Ausgangspunkt zum Entspannen.

Das im Jahre 1983 genau für diesen Zweck errichtete Haus gliedert sich wie folgt:

über einen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC gelangt man in

- einen offenen Wohnbereich, gegliedert für Essen, großzügigen Salon mit davor liegender Terrasse und Kaminecke,
- die Küche mit Speis vor dem Essbereich,
- über den Stiegenaufgang in das Obergeschoss
- dort sind ein großes Elternschlafzimmer mit Bad, Garderobe, bzw. auch Balkon,
- eine Bibliothek oder Musikzimmer und
- ein größeres Kinderzimmer mit einem separaten Bad,
- sowie ein WC

Eine große Garage für 2 PKW mit 3 Stellplätzen davor ist an den Eingangsbereich angeschlossen, von wo auch die Stiege in den Keller (voll unterkellert) geht. Die Heizung erfolgt im ganzen Haus über eine Fußbodenheizung, die elektrisch über einen Boiler beschickt wird.

Der Garten mit ca. 3.000 m2 ist zu 50 % steil abfallend - d.h. der flache Teil vor dem Haus bietet reichlich Platz für ein Swimmingpool mit Terrasse und Grünflächen, der steile Teil ist bewaldet und schafft Distanz zu den unten angrenzenden Häusern.

Das Haus hat eine sehr gute Bausubstanz - Ziegelbauweise, Keller Beton geschalt, bedarf aber hinsichtlich der Dachentwässerung einer gewissen Sanierung. Weiters wird darauf hingewiesen, dass die Gartenfotos mit dem Pool alte sind - der Pool ist nicht funktionstüchtig und muss saniert werden.

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