Mietwohnhaus in Torgau zu kaufen - 1662/2259

Anlageimmobilie: 8 % Rendite !!!

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Immobilienmakler Victor Thausing

Victor Thausing

Be & Ko Immobilien Verwertungs GmbH & Co. KGRE/MAX 4You

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
724 m² EUR 650.000

Daten & Fakten

Stockwerke
2
Grundstücksfläche
724 m²
Nutzfläche
1.649 m²
Baujahr
1902

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 650.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Fahrstuhl

Beschreibung

!!! Mehrgeschossiges Mittelzinshaus im Zentrum Torgaus !!!

Zum Verkauf gelangt ein Mittelzinshaus, Baujahr 1902, bestehend aus Keller, Erdgeschoß und 3 Obergeschoßen, mit einem Strassen und einem U - formigen Hoftrakt. Die Nutzfläche von ca. 970 m2 hat 12 Einheiten, davon sind 9 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Weiters sind noch eine Garage und 4 Stellplätze vorhanden.
Bei den Modernisierungsmaßnahmen im Jahre 2000 - 2003 wurden die Fassade, Fenster, Elektro- und Sanitärinstallationen saniert bzw. erneuert, ebenso das komplette Dach. In alle wohnungen wurden moderne Bäder und eine Etagenheizung auf Erdgasbasis eingebaut. Im Zuge von neuvermietungen wurden weitere Sanierungen bis einschließlich 2018 durchgeführt. Es wurde dabei auf den klassischen Stil eines Altbaues mit Parkettböden, Flügeltüren und Stuck wertgelegt.
Die Lage im Zentrum der Torgauer Innenstadt kann als sehr gute Wohn- und Geschäftslage bezeichnet werden.
Aktuell sind von den 12 Einheiten 4 nicht vermietet. Der Ist-Ertrag beträgt € 4.287,50/Monat = € 52.423,-/anno, was bei einem KP von € 650.000,- eine Rendite von 8 % ergibt.
Torgau liegt in Sachsen im Dreieck Leipzig-Dresden-Berlin und ist somit sehr gut erreichbar. Die reizvolle Umgebung mit Elbauen und Heidegebieten entwickelt sich zunehmend zu einer sehr attraktiven Wohn- und Erholungsregion.





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