Haus in Wien zu kaufen - 1662/2052

VERKAUFT- CALLING ME HOME - Wohnjuwel am Kordon

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Immobilienmakler Jessica Steiner

Jessica Steiner

Jessica Steiner Immobilien e.U.RE/MAX 4You

1140 - Wien

48.22104316.227705

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
128 m²4.5 EUR 890.000

Video

  • CALLING ME HOME - VIDEO

Daten & Fakten

Zimmer
4.5
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
851 m²
Wohnfläche
128 m²
Nutzfläche
194 m²
Terrassenfläche
15 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
66 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 1997

Heizwärmebedarf

71.6 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.09

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 890.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Sauna
  • WG geeignet

Beschreibung

Videobesichtigungen: Damit Sie auch zu Hause bleiben können, bieten wir bei Interesse zusätzlich zu unseren regulären Besichtigungen auch Videobesichtigungen an!

Leben ist nicht genug, sagte der kleine Schmetterling. Sonnenschein, Freiheit und eine kleine Blume gehören auch dazu. - Hans Christian Andersen -

Zuhause zu sein ist ein unbeschreibliches Gefühl, besonders wenn dieses mit genau dem Maß an Freiheit, Geborgenheit und Individualität ausgestattet ist, um Ihren persönlichen Lebenstraum zu erfüllen. Dieses Wohnjuwel, umgeben von Wäldern und Wiesen, erfüllt bereits INNEN wie AUSSEN all diese Kriterien um Sie, Ihre Familie und auch den Schmetterling glücklich zu machen.

Ein großzügiger Wohnsalon, ein beeindruckender Weitblick von der Terrasse, ein liebevoll gestalteter Garten, ein vollausgebauter Keller mit Wellness Oase und eine Idylle am Rande der Großstadt sind nur einige Argumente warum Sie hier Zuhause sein sollten.

Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie sich eine Besichtigung mit uns aus. Ihr Lebenstraum könnte schon in Kürze in Erfüllung gehen.

OBERGESCHOSS:
+ Vorzimmer
+ Master Bedroom mit Einbauschrank
+ 2 Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC I praktische Wäscherutsche

ERDGESCHOSS:
+ Großzügiges Wohnesszimmer I Terrasse I elektr. Markise
+ Vollausgestattete Küche
+ Vorratskammer
+ Toilette

KELLERGESCHOSS:
+ Kellerraum mit ca. 24 m2 I Dusche
+ Heizungsraum
+ Wellnessbereich mit Sauna I vorgelagerte Terrasse
+ 2 Geräteräume im Außenbereich
+ Idyllischer Garten auf zwei Ebenen terrassiert

ALLES AUF EINEN BLICK:
Wohnfläche ca. 128 m2
Terrassenfläche ca. 15,03 m2
Nutzfläche: 195 m2 I Dachboden 82,04 m2
Grundstück ca. 851 m2
2 Autoabstellplätze
Baujahr 1997
Hauszentralheizung mit Öl

LAGE:
Dort wo Straßen und Gassen die Namen von Blumen, Blüten und Vögel tragen, kann man in Wien wohl von absoluter Ruhelage sprechen.
Die Zyklamengasse, eine reine Wohngegend, ist eingebettet zwischen Satzberg und Kordon. Gekennzeichnet durch dicht bewaldete Hügelketten, lädt hier der Wienerwald zu jeder Jahreszeit mit schönen Wanderwegen und weitläufigen Radwegen zum Entspannen und Bewegen ein.

ANBINDUNG:
Busstation 52B ist ca. 140 m entfernt
U4 Hütteldorfer Straße per Bus in 17 Min. erreichbar
U4 Hütteldorfer Straße - Karlsplatz in ca. 30 Min.
A1 Westautobahn ist ca. 5 km entfernt

INFRASTRUKTUR:
Schulen, Kindergarten und Apotheke in der Linzer Straße
Bundesrealgymnasium BRG 14 I ca. 5,8 km
MERKUR, BILLA & Co I ca. 5-6 km
Shoppen im Auhof Center I ca. 5,4 km





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:71,60 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,09

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Karte & Infrastruktur

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