Haus in Staatz zu kaufen - 1658/3013

Gepflegtes Haus mit viel Platz und Ausblick auf die Staatzer Ruine

Dieses sehr geräumige Haus steht in der schönen Ortschaft Staatz, am Fuße der Staatzer Ruine.

Es wurde ursprünglich ca. 1958 erbaut und laufend ausgebaut und adaptiert. Die letzte große Sanierung wurde 2009 durchgeführt z.B. Fassade mit Vollwärmeschutz, teilweise neue Fenster mit Rollläden und einer Solaranlage für Warmwasser.

Das Haus eignet sich für eine große Familie und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß: großer Eingangsbereich mit Treppenlift ins Obergeschoß, eine große Wirtschaftsküche, eine Garage mit automatischem Tor, Vorzimmer, Gang, Lagerraum, Tankraum, Heizraum, Waschküche, Dusche und WC, Sauna und ein großer Lagerraum - von diesem kommt man in den großen Garten (siehe Plan).

Obergeschoß: Empore, Veranda, ein großes Wohnzimmer, Küche, Bad/WC, Stube, Gästebad mit Dusche und WC und 5 Zimmer und einen Balkon, von dem man traumhafte Sonnenuntergänge genießen kann und eine fantastische Fernsicht hat (siehe Plan).

Der Garten lässt Gärtnerherzen höher schlagen, da er über eine schöne Terrasse verfügt, sowie über einen Altbaumbestand von Obstbäumen mit reichlich Ernte und eine Beeren-Naschecke! Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1.073 m² und kann von 2 Seiten befahren werden.


Ideal für Pendler: Zu nächsten S-Bahn-Station in Staatz sind es ca. 1,5 Kilometer, zur S-Bahn Station Frättingsdorf ca. 4,5km. Auf der Nordautobahn A5 ist man in ca. 15 Autominuten. In Poysdorf, Mistelbach und Laa/Thaya – alle maximal in 15 Kilometer Entfernung – findet man gute Einkaufsmöglichkeiten. Ein SPAR-Markt wurde kürzlich im ca. 650 m entfernten Enzersdorf bei Staatz errichtet, in Staatz befinden sich auch ein Kindergarten und die Volksschule.

Verhandlungspreis: Euro 369.000,-- (Finanzierungshilfe wird geboten!)

Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche iSd MRG § 17 (2).

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.