Haus in Angern an der March zu kaufen - 1658/2934

(English Text further down)

Im schönen Angern an der March kommt dieses Mehrfamilienhaus mit Geschäftsräumen und Lagerhalle zum Verkauf. Das ca. 1704m² große Grundstück besteht aus zwei Parzellen, die gemeinsam verkauft werden. Jede Parzelle hat eine eigene Straßenzufahrt.
Das rückseitige Grundstück ist ca. 1007m² groß und mit dem vorderen, ca. 697m² großen Grundstück verbunden.

Das Haus besteht aus
2 separat begehbaren Wohnungen,
+ Garconniere,
+ 2 Zimmer die als Büro genutzt worden sind.
Insgesamt: 12 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 320m².
Es bietet Großfamilien viel Platz. Auch eine Arztpraxis wäre denkbar, eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten zur Vermietung oder auch die Verwirklichung der Selbstständigkeit (Handwerk, Baustoffhandel, etc.)
Beheizt wird das Haus mittels Ölkessel, der umstellbar ist auf einen Festbrennstoffkessel.
Zusammenfassend besteht diese Immobilie aus:

Grundstück 1 ca. 697m²
•Wohnhaus mit ca. 320m² Wohnfläche
•Erdgeschoss: ca. 110m² Wohnung, ca. 40m² Büro, große Terrasse
•Obergeschoss: ca. 125m² Wohnung, ca. 40m² Garconniere, 2 Balkone
•Keller: ca. 260m² mit Stüberl, Hobbyraum, Waschküche und Lagerräumen
•Gewerblich Nutzung
•12 Zimmer
•3 Bäder
•4 WC
•Doppelgarage
•Gepflasterter Innenhof, mit Großfahrzeugen befahrbar

Grundstück 2 ca. 1007m²
•Eigene Zufahrt
•Ca. 395m² Lagerhalle
•Gewerbliche Nutzung
•2 Betriebs- und Lagergebäude

Die Liegenschaft befindet sich im Ortskern von Angern an der March.
Bahnhof im Ort (40 Minuten bis Wien Praterstern)
Kindergarten
Volksschule
Supermarkt
Gänserndorf ist ca. 11km entfernt.

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

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Apartment block with business premises and warehouse

This apartment block with business premises and warehouse is for sale in the beautiful village of Angern an der March. The plot, which measures approx. 1704 m2, consists oft two parcels which are sold together. Each parcel has ist own road access.
The plot at the back measures approx. 1007 m2 and is conneced to the plot at the front, which is approx. 697 m2 in size.
Land designation: Building land core zone, development 80%, buildings to span the entire width, building class („Bauklasse") I + II
The house consists of:
2 flats with separate access,
+ studio flat,
+ 2 rooms which have been used as an office.
In total 12 rooms with a living space totalling approx. 320 m2.
The house offers plenty of space for big families. Also feasible would be a doctor's surgery, a division into several dwellings, or else premises for the self-employed (craftsmen, the building-materials trade and the like). The house is heated by an oil-fired boiler, which can be modified to suit solid fuels.
In a nutshell, this property consists of:
Plot l, approx. 697 m2 in size:
Residential building with a living space of approx. 320 m2,
. Ground floor: flat approx. 110 m2, office approx. 40 m2, large terrace
. First floor: flat approx. 125 m2, studio flat approx. 40 m2, 2 balconies
Cellaapprox. 260 m2, featuring snug, hobby room, laundry room and stores
. Commercial use . 12 rooms
3 bathrooms
. 4 toilets
. Double garage
Paved courtyard suitable for heavy vehicles
Plot 2, approx. 1007 m2 in size:
Own access
Warehouse approx. 395 m2 in size
. Commercial use
2 operations buildings and storehouse
The property is located in central Angern an der March.
Railway station in the village ( 40 minutes to Vienna Praterstern station)
Playschool
Primary school
Supermarket
Approx. 11 km from the town of Gänserndorf

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