Haus in Gänserndorf Süd zu kaufen - 1658/2878

SCHÖNES UND GEPFLEGTES HAUS MIT GROSSEM GARTEN IN GÄNSERNDORF-SÜD

Gemütlich, gepflegt und geräumig - dieses Haus präsentiert sich einzugsbereit und erfüllt Ihre Wohnträume.
Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft mit einer Grundstücksgröße von ca. 823 m² in der Getreidegasse in Gänserndorf-Süd.
Das im Jahre 2003 errichtete Haus bietet seinen neuen Eigentümern höchsten Wohnkomfort vor den Toren Wiens. Gut angebunden durch die nur 5 Minuten entfernte Nordbahn genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Das LIAPOR-Systemwandhaus mit innovativer Dämmtechnik und einer Wandstärke von 45 cm bietet beste Bautechnik auf ca. 151 m² Wohnfläche und ca. 88 m² Kellerfläche. Hier finden Sie und Ihre Familie den Platz, den Sie brauchen.

Das Herz des Hauses ist der offene Wohnraum im Erdgeschoß mit Küche, Ess- und Wohnbereich mit herrlichem Blick in den eigenen Garten. Von hier kommen Sie direkt auf die mit hochwertigem Granit gepflasterte, ca. 55m² große Terrasse.

Aufteilung:
EG - Vorzimmer, Abstellraum als Garderobe, Vorraum mit Aufgang in das OG, sehr großer und gemütlicher Wohn-Essbereich mit Ausgang in den wunderschönen Garten, offene Küche, zusätzliches Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse, WC und Nassraum mit Platz für Wäschetrockner und Waschmaschine - hier kann ein Badezimmer nach Ihren persönlichen Vorstellungen entstehen.

OG - 3 geräumige Zimmer, grosses Badezimmer, Vorraum mit Galerie

KG - Vorraum, weitere 4 großzügige Kellerräume (u. a. mit Sauna), Badezimmer und Technikraum.
Der gesamte Kellerbereich ist bewohnbar, da er über eine entsprechende Raumhöhe verfügt.

Ausstattung:
Die äußerst sparsame Wasser-Wasser-Wärmepumpenheizung, kombiniert mit einer angenehmen Fußbodenheizung, sorgt für wohlige Wärme in Ihrem Domizil.
Schwedenofen im Wohnbereich, Alarmanlage, Sat-Anlage, Außenrollläden - teilw. elektrisch bedienbar, zentrale Staubsaugeranlage, Sauna im Kellerraum, Gartentor mit elektrischem Antrieb, A1 Glasfaserkabel ist bereits in der Straße verlegt.

Der liebevoll angelegte Garten mit Swimmingpool (L 7,30m x B 3,60m x H 1,50m) bietet viele ruhige Plätze zum Verweilen und Erholen.
Hier lässt sich die Freizeit genießen - grillen, chillen oder mit den Kindern spielen - alles ist möglich.
Für die Gartenbewässerung ist ein Brunnen vorhanden. Zum Verstauen Ihrer Gartengeräte gibt es ein Gartenhaus.

Gänserndorf (www.gaenserndorf.at) als Bezirkshauptstadt hat ca. 12.000 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Als Schul- und Einkaufsstadt verzeichnet Gänserndorf ein ungebremstes Wachstum. Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Gänserndorf bietet einen bunten Mix und erfreut sich ungetrübter Beliebtheit. Im Umkreis von 5 Minuten finden Sie (fast) alles, was Sie brauchen.

Aufschlüsselung der Betriebskosten:
UNIQA Eigenheimversicherung € 1.008,-- / Jahr
Stadtgemeinde Gänserndorf € 1.049,10 / Jahr
Rauchfangkehrermeister Peter Stadlbauer € 46,54 / Jahr
SUMME € 2.103,64 / Jahr bzw. € 175,30 / Monat

Richtpreis € 595.000,--
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.