Haus in Graz zu kaufen - 1656/1966

Wohnen auf einer Ebene - barrierefreier Bungalow in sonniger Lage mit barrierefreier Wohnung

Garten Hausansicht -
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Immobilienmakler Waltraud Grabner

Waltraud Grabner

Marchel & Partner Immobilien GmbHRE/MAX Classic 2

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
97.66 m²3 EUR 450.000

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Pelletsbiomasse
Grundstücksfläche
1.185 m²
Wohnfläche
98 m²
Terrassenanzahl
1
Möbliert
VOLL
Parkplatz
3
Baujahr
ca. 1965
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

170.4 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.52

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 450.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei

Beschreibung

Dieser charmante, barrierefreie Bungalow mit zusätzlicher barrierefreier Wohnung in Sackgassenlage wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet. Das Zusammenlegen dieser beiden Wohneinheiten ist gut möglich.
Die Grundstücksfläche von ca. 1.185 m² inklusive Weg befindet sich in ebener, sonniger Lage.

Das Haus wurde im Jahr 1965 errichtet und im Zeitraum 2017-2020 generalsaniert.
Die gesamte Liegenschaft weist eine Wohnfläche von 97,66 m² aus. Weiters ist ein Technikraum in der Größe von 7,72 m² sowie ein Nebengebäude mit 23,04 m² Nutzfläche vorhanden.
Das Haupthaus mit einer Größe von 63,59 m² besteht aus einem Windfang, Vorraum, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und WC.
In der voll ausgestatteten Küche wurden kürzlich Kühlschrank, Spüle und Geschirrspüler erneuert.
Große Fensterflächen sorgen im Wohnzimmer für angenehmes Tageslicht, die großen Terrassentüren verbinden innen und außen auf harmonische Weise.

Einige Highlights:
- eine hochwertige Sonos-Soundanlage wurde montiert sowie TV und Computer mit WLAN und RJ45 Verkabelung
- der Pelletsofen ist mittels Computer sowie Handy steuerbar
- das Schlafzimmer wurde im Jahr 2020 mit einer Klimaanlage zum Kühlen und Heizen ausgestattet, auch diese ist per Handy oder Computer steuerbar

Die weitere Wohnung hat eine Größe von 34,07 m², sie besteht aus Vorraum, Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und WC.
Die Wohnung wurde im Bereich des Bodens und der Decke komplett neu isoliert und neu ausgestattet.
Alle Fenster und Türen sind fachmännisch verbaut. Fenster und Türen zum Garten verfügen über Mückengitter sowie Rollos aus Alu, mit Fernbedienung.
Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) beheizt.
Die Luftwärmepumpe wurde so ausgelegt, dass man damit das gesamte Haus beheizen kann. Sollte man andenken das Haus aufzustocken, hierzu sind alle nötigen Leitungen bereits im Dachboden vorbereitet.

Weitere Vorteile:
- Technikraum – Bastelraum - Waschküche usw.
- Vollwärmeschutz (gesamter Wohnbereich der Wohnung - Haus im Sockelbereich)
- sonnige Sackgassenlage
- Videoanlage mit 7 Kameras
- Video-Sprechanlage ist vorinstalliert
- Internetanschluss und WLAN vorhanden
- elektrisches Tor aus Edelstahl – mittels Funkfernbedienung ausgestattet, dieses kann auch über Handy und Computer gesteuert werden
- Gartenhaus
- Lademöglichkeit für Elektroautos mittels Wallbox installiert und ein 22 KW Anschluss hergestellt
- der Kamin wurde komplett erneuert (Edelstahlrohr)
- Luftwärmepumpe wurde so ausgelegt, dass man damit das gesamte Haus beheizen kann, auch im Falle einer Erweiterung
- sonnige Terrasse
- komplett möbliert
- uvm.

Erwähnenswert sind noch der sonnige, gepflegte, eingezäunte Garten und die große Terrasse - diese sorgen für gemütliche Stunden!

Startpreis* € 450.000,--*)
Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer.Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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