Haus in Gleisdorf zu kaufen - 1656/1906

Villa mitten in der Stadt Gleisdorf

Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Claudia Riedler

Claudia Riedler

Marchel & Partner Immobilien GmbHRE/MAX Classic 2

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
307.5 m²9 EUR 825.000

Video

  • Objektfilm

Daten & Fakten

Zimmer
9
Badezimmer
4
WC
4
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
1.695 m²
Wohnfläche
308 m²
Balkonfläche
19 m²
Kellerfläche
62 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
3
Garage
1
Parkplatz
4
Verfügbar
ab sofort

Heizwärmebedarf

119 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.49

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 825.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Sat TV
  • WG geeignet
  • Kamin

Beschreibung

Zentrale Lage - wunderbarer Garten

Die ca. 307,50 m² große Villa wurde Ende der 40er Jahre errichtet und 2003 zur Gänze saniert.
Sie wurde auf drei Ebenen gebaut und steht auf einem ca. 1.695 m² großen Grundstück, mitten in der Stadt Gleisdorf.
Die großzügigen Räume in Kombination mit dem Parkettboden vermitteln eine angenehme Atmosphäre die durch den offenen Kamin im Wohnzimmer unterstrichen wird. Neben dem herrlichen Garten mit dem parkähnlichen Charakter verfügt das Haus über eine großzügige Terrasse und einen Balkon, der zum Erholen einlädt. Der Garten bietet Ihnen viele Entfaltungsmöglichkeiten.

Eine Einliegerwohnung mit ca. 45,03 m² ist dem Haus zugehörig. Nutzbar als Wohnung zum Vermieten oder als Büro. Eine Verbindung zum Haupthaus ist möglich.


Sie haben viele Möglichkeiten wie Sie dieses Objekt nutzen können. Vom Mehrgenerationenhaus bis zum Wohnen und Arbeiten - alles ist möglich!

Durch die Nähe zu Gleisdorf profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur und dem Angebot an Nahversorger, Ärzte, Banken, Kindergarten, Schulen, etc. Die Gemeinde Gleisdorf hat eine überregionale Bedeutung als Industrie- und Wirtschaftsstandort sowie als Einkaufsstadt. Das Kultur- und Freizeitangebot ist reichhaltig.

Wenn Sie dieses Objekt kaufen, dann wohnen Sie in einem bevorzugten Stadtviertel von Gleisdorf. Das Stadtzentrum erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß ca. 101,86 m²: Vorraum, Küche, Eßzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Diele, Wohnzimmer mit Kamin, WC
Obergeschoß ca. 85,42 m²: Vorraum, 3 Zimmer (ein Zimmer mit Zugang zum Bad), 2 Badezimmer/WC, Balkon
Dachgeschoß ca. 74,99 m²: Vorraum, Bad/WC, 3 Zimmer, Abstellraum
Einliegerwohnung ca. 45,23 m²: Vorraum, Wohnraum, Dusche/WC, Schlafzimmer

Der Keller ist ca. 61,85 m² groß.
Eine Garage und eine Gartenhütte sind dem Haus zugehörig.

Die Beheizung erfolgt mit Ferngas und festen brennbaren Stoffen.

Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:119,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:D

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,49

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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