Haus in Braunau am Inn zu kaufen - 1651/4170

Großzügiges Einfamilienhaus mit naturnahem Wohnklima in Ortsrandlage zu Braunau am Inn.
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Dietfurt, Gemeindegebiet St. Peter am Hart.
Diese ideale Lage verbindet die ruhige Atmosphäre eines Vorortes mit der Nähe zu umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten im nahegelegenen Ortszentrum von Braunau am Inn.
Bauweise und Ausstattung: Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in einer gelungenen Kombination aus Massivbauweise und Fachwerkwänden errichtet.
Durch die Verwendung natürlicher Materialien wurde ein besonders angenehmes Wohnklima geschaffen.
Im Jahr 2008 erfolgte eine Erweiterung des Objekts, bei der ein eigener Windfang mit darüber liegendem Wohnraum integriert wurde.
Das Haus wird äußerst wirtschaftlich über eine Erdwärmepumpe beheizt, was zu vergleichsweise niedrigen Betriebskosten führt.
Raumaufteilung:
•Erdgeschoss (ca. 75m²): Hier befindet sich ein praktischer Wirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.
Besonders beeindruckend ist der großzügige Wohnraum, der mit einem einladenden Specksteinofen ausgestattet ist.
Die angrenzende Küche mit Essbereich schafft eine ideale Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.
•Obergeschoss (ca. 99m²): Auf dieser Etage stehen insgesamt vier geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind.
Ein zusätzliches Gästezimmer bietet flexiblen Raum für Besucher oder kann als Homeoffice-Bereich genutzt werden.
Außenbereich: Das Grundstück mit 725m² besticht durch einen liebevoll angelegten Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist.
Dies schafft einen idyllischen Erholungsort für die ganze Familie.
Zudem stehen eine Garage sowie davor liegende Abstellplätze für weitere Fahrzeuge zur Verfügung.

Hinweis: Die derzeitigen Eigentümer werden voraussichtlich bis Spätherbst 2024 im Objekt verbleiben.
Die 2022 eingebaute Küche (hochwertig), ist im Preis nicht inkludiert und muss abgelöst werden (KP 15.000,-)


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