Mietwohnhaus in Tann zu kaufen - 1651/4096

Sinnvolle Investition – Vier Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche

Die Eigentümerwohnung selbst bewohnen und mit den Mieteinnahmen evtl. Kreditraten tilgen?

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt am schönen, sowie historischen Marktplatz von Tann.
Derzeit wird eine Wohneinheit von den Besitzern selbst bewohnt, die weiteren Wohnungen und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sind vermietet.

Das Haus ist wie folgt aufteilt:
•Erdgeschoss: Laden (Fotostudio), ca. 70 m², Heizraum und ein Abstellraum, der zusätzlich auch von außen zugänglich ist.
•1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 40 m²; mit Abstellraum und Balkon und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m².
•2. Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung, ca. 110 m²; mit Abstellraum und Balkon (wird von den Eigentümern bewohnt)
•3. Obergeschoss: 3-Zimmer-Mansardenwohnung, ca. 70 m²; mit Balkon

Sanierungen:
•2014 wurde die Gastherme eingebaut
•2014 Wasser-und Stromhauptleitungen erneuert

Die 2-fachverglasten Fenster sind aus Kunststoff.
Die Pauschal-Mieteinnahmen betragen 2.050 €/mtl; es finden keine jährlichen Abrechnungen statt.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Warmwasser) für das gesamte Haus sind derzeit 400€/mtl. und ca. 55 €/vierteljährlich für die Müllabfuhr.
1977 entstand die Dachgeschoss-Wohnung, sowie das Dach samt Dachstuhl wurde erneuert.

Für Häuser in einem denkmalgeschützten Ensemble ist kein Energieausweis nötig!

Der Markt Tann mit ca. 3.900 Einwohner, liegt ganz in der Nähe des Bäder-Dreiecks Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing.
Er bietet alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. 3 Allgemeinärzte, 2 Zahnärzte, Apotheke, Penny-Markt, ein großer Edeka-Markt, 2 Bäcker, 2 Metzgereien, verschiedene Lokale, VR-Bank, Sparkasse und diverse Handwerksbetriebe und Geschäfte ergänzen das Angebot.
Pfarrkirchen als Kreisstadt, Eggenfelden und Simbach/Inn befinden sich im Umkreis von ca. 15 Kilometer.
Ausflüge in die Berge oder z. B. an den Chiemsee sind in knapp 1 Autostunde möglich. Ebenfalls Salzburg oder Passau. Alle Ziele sind auch mit der Bahn erreichbar.