Wohnung in Simbach zu kaufen - 1651/4039

Diese geräumige und ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Südwestausrichtung liegt im Zentrum von Simbach am Inn.

Dinge des täglichen Lebens, wie Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof (ca. 600m) und Parkmöglichkeiten (Tiefgarage ca. 160m)
sind fußläufig schnell erreichbar. Es besteht die Möglichkeit einen mit Rolltor abschließbaren Tiefgaragenstellplatz um 50,00 €/mtl. anzumieten.

Sie befindet sich im 2. Stock eines 1972 erbauten Geschäftshauses mit drei Wohneinheiten, ein Treppenlift ist vorhanden.

Nach Renovierung der Räumlichkeiten könnte sich eine Familie hier ein wunderbares Domizil schaffen. Ebenso besteht die Möglichkeit mit kleineren Umbaumaßnahmen ein zusätzliches Zimmer zu gestalten.

Die Wohnfläche von ca. 118 m² teilt sich auf in:

- Flur
- Küche-Essbereich mit angrenzendem Abstellraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC

Von zwei der Räume gelangt man in das große Badezimmer mit Badewanne, WC und ein Bidet.
Die Küche, sowie das Wohnzimmer hat Zugang zum Süd-West-ausgerichteten großen Balkon, wo man mit Freunden oder nach einem langen Arbeitstag die Sonne genießen kann.

Ebenso gehört zur Wohnung ein großzügiges Kellerabteil.
Der kleine Innenhof bietet Platz für Fahrräder und dergleichen.

EAW gültig bis: 06.06.2032
Baujahr: 1972
Art: bedarfsorientiert
Energieträger: Fernwärme
Wert: 142,5 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: E


Lage:
Simbach am Inn verfügt über eine In- und Outdoor-Kletterhalle Skatepark, Schwimmbad, (ca. 1,2km) sowie der idyllische Waldsee mit Gaststätte (ca. 4 km). Auch der beliebte Schellenberg mit 4 verschiedenen Wanderwegen mit seinem besonderem Ausflugslokal ist direkt "vor der Haustür".
Nicht weit entfernt von Simbach am Inn liegt das beliebte Rottaler Bäderdreieck. Es besteht aus den Kurorten Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing und verfügt über ein umfassendes Thermen- und Wellnessangebot.

Wenn man die Innbrücke überquert, befindet man sich direkt in der Stadt Braunau im wunderschönen Innviertel (Oberösterreich). Simbachs Anbindung über die Bundesstraße B12 an die Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Anbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 1 Std.), wie auch in die Gegenrichtung nach Passau. Eine Bahnverbindung u. a. ins nahegelegene Salzburg bzw. nach München ist ebenfalls gegeben.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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