Wohnung in Palting zu kaufen - 1651/4037

Diese moderne neuwertige Maisonette 4-Zimmer Wohnung wurde im Jahr 2019 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m².
Über den 4,82 m² großen Vorraum, gelangt man in den 31,49 m² großen Wohn-Essbereich im Erdgeschoß.
Die Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet und verfügt über eine 18m² große Terrasse und einen 10 m² großen Balkon.
Der Südost ausgerichtete Garten mit ca. 65m² ist von der Wohnküche aus zugänglich, genießen Sie hier schon die Morgensonne beim Frühstück auf der Terrasse mit Waldblick.
Der Kellerraum mit 28,37m² ist über den Vorraum der Wohnung erreichbar, von da aus gelangt man in den gemeinsamen Kellervorraum zum Fahrradraum / Waschraum und Tiefgarage.
1 Tiefgaragenplatz mit ca. 24m² (2 Kfz möglich) und 1 Außenstellplatz Nr. 29 sind zusätzlich mit €28.000.- abzulösen.

BESONDERHEITEN:
- Diese Wohnung ist bereits mit einer hochwertigen Küche mit Natursteinplatte ausgestattet, welche BOSCH-Geräte (Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler) umfasst.
- Von der Wohnküche ist direkt eine Speis mit 2,40m² zugänglich.
- Die Einbauküche und die Badeinrichtung sind zusätzlich mit €10.000.- abzulösen.
- Alle Fenster sind mit Rollläden (das Wohnraumtürelement zur Terrasse mit Raffstore) und Insektenschutz ausgestattet.
- Eine Enthärtungsanlage wird im Jahr 2023 errichtet.

AUSSTATTUNG:
- Parkett- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- Sicherheitseingangstüre
- Kunststofffenster mit 3fach-Isolierglas
- Inklusive Rollläden und Insektenschutz
- Hochwertige Küche (kann abgelöst werden)
- Bad mit Badewanne und WC im EG
- Bad mit Dusche und WC im OG
- Balkon vom Schlafzimmer ostseitig
- Großes Kellerabteil von der Wohnung aus zugänglich
- Glasfaserkabelanschluss ist vorhanden
- Gegensprechanlage
- Allgemeiner Lift von der Tiefgarage in den Ausseneingangsbereich vorhanden
- Fahrradraum und Waschraum im Keller
- Eine Wasser-Entkalkungsanlage wird 2023 von den finanziellen Rücklagen installiert
- Hausbetreuung
- Rauchfreier Haushalt
Betriebskosten belaufen sich auf ca. 380€/m. exkl. Strom.
Beziehbar ist diese neuwertige Maisonette ab Juni 2023 nach Vereinbarung.

GEOGRAPHISCHE LAGE:
- Wohnen in Nähe des SBG-Seengebietes wo andere auf Urlaub sind.
- Palting ist eine Gemeinde in Oberösterreich im Bezirk Braunau am Inn.
- Der Ort liegt im Trumer Seengebiet und ist nur 1 Kilometer vom Grabensee entfernt.
- Die leicht hügelige Landschaft mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet viele Möglichkeiten für Ausflüge und einen attraktiven Rahmen für Kultur, sportliche Betätigung und Erholung.
- Die Stadt Salzburg ist in ca. 30 Autominuten erreichbar
- Bus ab Perwang ca. 0,5km
- Bahnhof ab Lengau 12km
- Schule, Kindergarten, Bank, Nahversorger und Metzgerei ca. 0,5km
- Arzt ca. 2,5km

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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