Haus in Egglfing am Inn zu kaufen - 1651/3990

Mehrparteienhaus - ideal als Anlageobjekt!

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Sonja Salletmayer

Sonja Salletmayer

Innova Immobilien GmbHRE/MAX Innova

94072 - Egglfing am Inn

48.32953513.319478
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
232 m²8 EUR 650.000

Daten & Fakten

Zimmer
8
Badezimmer
3
WC
5
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
561 m²
Wohnfläche
232 m²
Nutzfläche
120 m²
Terrassenanzahl
1
Möbliert
TEIL
Parkplatz
4
Garage
1
Baujahr
1975

Heizwärmebedarf

145.5 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 650.000,00

Maklerhonorar:
3.57% inkl. USt.
Nebenkosten

Finanzierung

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Beschreibung

Gepflegtes Mehrparteienhaus als Anlageobjekt!

Dieses im Jahre 1975 erbaute Haus mit drei Wohneinheiten befindet sich im Ortsteil Egglfing von Bad Füssing.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Flur
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer mit Essbereich
- drei Schlafzimmer
- drei Badezimmer mit Toilette
- Gäste-WC

Die offen gestalteten Wohnbereiche wie Küche- Wohnzimmer- und Essbereich sind besonders lichtdurchflutet und strahlen dadurch eine wohltuende Atmosphäre aus. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die südost-gelegene Terrasse, wo man wunderbar die Morgensonne genießen kann.
Besonders vorzuheben ist, dass vom Schlaf- und Kinderzimmer ein direkter Zugang zu einem dazugehörigen Badezimmer ist.
Diese Wohnung verfügt zusätzlich über einen Geräteraum und eine Garage mit elektrischem Tor.

1. Wohnung im 1.Obergeschoss:
- Flur
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Toilette
- Balkon

2. Wohnung im 1.Obergeschoss:
- Flur
- Küche und Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Toilette
- Balkon

Für Fahrzeuge stehen 4 Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung.

Die gesamten Wohnungen sind größtenteils mit Parkettböden und 2-fach verglasten Holzfenster mit Rollläden ausgestattet, ausreichend Staumöglichkeiten bieten genügend Kellerräume.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage 10KW, 300 € monatliche Einnahmen, Restlaufzeit beträgt 10 Jahre.

Besonders hervorzuheben ist, dass alle drei Wohneinheiten durch eine Teilungserklärung getrennt wurden und somit bei Bedarf einzeln zu veräußern wären.
Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet.

EAW gültig bis: 28.06.2025
Baujahr: 1975
Art: bedarfsorientiert
Energieträger: Zentralheizung/Erdgas E
Wert: 145,5 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: E

Lage:
Egglfing liegt in der Pockinger Heide etwa 1,5 Kilometer südlich von Bad Füssing an der Staatsstraße 2110. Die davon abzweigende Staatsstraße 2117 überquert etwa einen Kilometer südöstlich den Inn und verbindet Egglfing mit dem am rechten Innufer gelegenen österreichischen Barockjuwel Obernberg am Inn. Egglfing gehört zur Gemeinde Bad Füssing.

Zur A3 Anschlußstelle Pocking mit Verbindung in Richtung Passau, Regensburg, München, Linz und Wien sind es nur ca. 12 km.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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*Gültig vom 12.03. - 31.05.2023

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