Wohnung in Pocking zu kaufen - 1651/3963

Eigentumswohnung mit Terrasse und großem Gartenanteil - provisionsfrei!

Wohn-Essbereich -
Wohn-Essbereich
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Sonja Salletmayer

Sonja Salletmayer

Innova Immobilien GmbHRE/MAX Innova

94060 - Pocking

48.398607113.317609
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
98 m²3 EUR 461.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
98 m²
Terrassenanzahl
1
Parkplatz
1
Garage
1
Baujahr
2020
Verfügbar
nach Fertigstellung

Heizwärmebedarf

12.3 kWh/m² pro Jahr

Kosten

Kaufpreis:
EUR 461.000,00

Nebenkosten

Finanzierung

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Weitere Informationen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Die schöne barrierefreie 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des neu erbauten 8-Parteien-Mehrfamilienhauses!

Die Wohnfläche teilt sich wir folgt auf:
- Flur
- Diele/Garderobe
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Toilette
- Gäste-Toilette
- Abstellraum

Von der Wohnküche gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den großen Garten, bei dem sie über ein alleiniges Sondernutzungsrecht verfügen.

Die Böden in Wohn-, Ess-, Schlaf- und Kinderzimmer, sowie in der Küche sind mit Fertigparkett ausgestattet. Fliesenböden findet man im Badezimmer, im Abstellraum, im Gäste-WC und im Flur. Bei den Böden und Fliesen stehen verschiedene Farben zur Auswahl. Sonderwünsche können natürlich gegen eine Aufzahlung erfüllt werden.

Die Wohnräume werden über eine kontrollierte Wohnraumlüftung be- und entlüftet.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein geräumiges Kellerabteil. Zur Immobile gehören ebenfalls eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage, diese sind für 29.500 Euro zu erwerben.

Die Bauausführung wird nach den Vorgaben der Energie-Einsparverordnung, Stand 2016, als "KfW-EE40-Haus" errichtet.

EAW gültig bis: 09.03.2032
Baujahr: 2020
Art: bedarfsorientiert
Energieträger: Fußbodenheizung/Wärmepumpe-Strom-Mix
Wert: 12,30 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: A+

Lage:
Das Mehrfamilienhaus liegt in der Stadt Pocking und ist nur wenige Minuten vom Zentrum der Stadt entfernt. Pocking
ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau und wird gerne als Mittelpunkt des niederbayrischen Bäderdreiecks, welches die Erholungsoasen Bad
Füssing, Bad Birnbach und Bad Griesbach umfasst, bezeichnet. Pocking liegt etwa 25 Kilometer südlich von der Dreiflüssestadt Passau und man hat den direkten Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Passau und weiterführend Richtung Regensburg. Geplant ist der Ausbau der B12 direkt zur A94 in Richtung München. Die Landeshauptstadt München ist in weniger als 2 Stunden zu erreichen.
In Zentrum befinden sich eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Freizeitangeboten, in der Fußgängerzone ein reichhaltiges Angebot an Ärzten, sowie an Geschäften des täglichen Bedarfs.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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