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Landwirtschaft

Luftfoto_Hof -
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Immobilienmakler Heidi Meisenberger

Heidi Meisenberger

Innova Immobilien GmbHRE/MAX Innova

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
150371 m² EUR 2.250.000

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Daten & Fakten

Stockwerke
3
Nutzfläche
150.371 m²

Heizwärmebedarf

186 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 2.250.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Kabel TV
  • Sat TV

Beschreibung

Aktives Landwirtschaftliches Anwesen mit Rinderhaltung im idyllischen oberen Innviertel, nähe der Salzburger Landesgrenze.
Die Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt ~15,1 Hektar.
Betriebsfläche: ~1.900m²
Landwirtschaftliche Nutzfläche (Äcker; Gründland): ~10,20 ha.
Gesamte Waldfläche mit Mischbestand (Fichten- Föhren- Buchenbestand): ~4,64 ha.
Es besteht die Möglichkeit zusätzlich von mehreren Verpächtern ~23 ha. Grünland- und Ackerflächen zu pachten.

Das Wohnhaus wurde 1858 in Ziegelmassivbauweise erbaut, das OG wurde dann im Jahr 1900 mit Ziegelmassivbauweise erweitert.
Auch der ehemalige Dachboden wurde später noch ausgebaut und ist als Wohnraum gewidmet.
Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt somit 374m²
Eine Hackschnitzelheizanlage mit 30kW befindet sich im Wohnhausnebengebäude.
Das Wohnhaus wird mit Heizkörper beheizt, der Kachelofen im Wohnzimmer kann von der Küche beheizt werden.
Im Jahr 1987 wurden im Wohnhaus die Fenster mit 2-Scheiben Isolierglas in Kunststoff und Holzdekor erneuert.
Alle Gebäudedächer wurden mit hagelfesten BRAMAG-Betondachsteine eingedeckt.
Eigener Hausbrunnen mit Trinkwasserqualität ist vorhanden
Ortswasser ist vorhanden
Glasfaseranschluss ist vorhanden (WLAN am gesamten Hof)

Diese aktive Landwirtschaft hat mehrere Stallungen und ist für ca. 100 Rinder ausgelegt
(ca. 40 Milchkuhplätze; 16 Stiermastplätze; 44 Jungviehplätze)

Stallgebäude:
Hauptstallgebäude mit ~578m² besteht aus:
Stallgebäude Teil-1 mit ~340m² erbaut 1969
Stallgebäude Teil-2 mit ~238m² erbaut 1997
Weiterer Stierstall mit ~65m²
Weiterer Jungviehstall mit ~25m²

Güllegruben:
Güllegrube Nr.1: ~235m³
Güllegrube Nr.2: ~105m³
Güllegrube Nr.3/4: ~120m³
Güllegrube Nr.5: ~40m³

Der gesamte Vieh- Futter- und Maschinenbestand kann zum jeweiligen Marktwert abgelöst werden.

HINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass bei Landwirtschaftlichen Objekten die Grundverkehrskommission einem Kauf zustimmen muss.

Voraussetzungen für die Erteilung der Genehmigung

a) entsprechende fachliche Eignung des Rechtserwerbers durch:
Schul- bzw. Berufsausbildung, mindestens 2-jährige praktische Tätigkeit in der Land- oder Forstwirtschaft
Führung eines land- oder forstwirtschaftlichen Betriebes und ordnungsgemäße Selbstbewirtschaftung bzw. ordnungsgemäße Bewirtschaftung im Rahmen eines landwirtschaftlichen Betriebes durch Dritte. Im Falle einer Nicht-Selbstbewirtschaftung hat die Behörde den genehmigungspflichtigen Erwerb von Flächen im Ausmaß von mehr als 5.000 m² durch 1-monatigen Anschlag an der Amtstafel bei der Geschäftsstelle kund zu machen und den Landwirtschaftlichen Siedlungsfonds für Oberösterreich zu verständigen.

b) keine zu hohe Dichte an Freizeitwohnsitzen, keine Gefahr einer überdurchschnittlichen Preiserhöhung für Baugrundstücke

c) rechtmäßiger Aufenthalt in Österreich, keine polizeilichen Vorstrafen/Vormerkungen, sozialpolitische Interessen in Österreich

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Open House am 14.10.2022

Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie am 14.10.2022 ab 10:00 Uhr bis 12:00 Uhr unverbindlich zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns einfach.

Treffpunkt: Ach, Weyer 7

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*Gültig vom 15.09. - 30.11.2022

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