Haus in Simbach zu kaufen - 1651/3892

schöner Bungalow in toller Lage im Ortsteil Erlach von Simbach

Dieses seltene Schmuckstück findet man inmitten eines mit viel Liebe gepflegten Gartens, der alte Baumbestand und eine gemütlich eingerichteten Gartenhütte sind nur zwei von vielen kleinen Details, die diese Immobilie einzigartig machen.

Die 90 m² Wohnfläche hat einen perfekt durchdachten Grundriss.

Auf einer Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein kleiner Raum, von dem aus man in die komplett eingerichtete Küche mit Essbereich kommt und ein Bad mit Dusche, Wanne und WC. Direkt vom Wohnzimmer betritt man die großzügige Terrasse mit wunderbarem Blick in den größtenteils uneinsichtigen Garten.

Alle Wohnräume sind in einem sehr gepflegten Zustand, teilweise mit Echtholzböden.
Der Bungalow wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise erbaut und ist voll unterkellert.
Die große Garage bietet nicht nur Platz für das Auto, Fahrräder und dgl.
Hinter dem Haus befindet sich eine geräumige, neuwertige Gartenhütte für Rasenmäher, Mülltonnen usw.
Die Fenster wurden 2001 getauscht.

Geheizt wird die Immobilie mit Elektrospeicheröfen und einem Kaminofen im Wohnzimmer.

EAW gültig bis: 29.08.2032
Baujahr: 1962
Art: bedarfsorientiert
Energieträger: Stückholz/Strommix
Wert: 412,3 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: H

Lage:
Sämtliche Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Arzt, Schulen, Nahversorger, öffentlicher Verkehr, etc.
Nicht weit entfernt von Simbach liegt das beliebte Rottaler Bäderdreieck.
Es besteht aus den Kurorten Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing und verfügt über ein umfassendes Thermen- und Wellnessangebot.

Simbachs Anbindung über die Bundesstraße B12 an die Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Autobahnanbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 1 Std.), wie auch in die Gegenrichtung nach Passau. Ebenfalls ermöglicht der vorhandene Bahnhof eine Bahnverbindung u. a. ins nahegelegene Salzburg bzw. nach München.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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