Wohnung in Auerbach zu kaufen - 1651/3886

Traumhafte helle Gartenwohnung in einem Niedrigenergiehaus - Erstbezug!

Diese exklusive Wohnung im Erdgeschoss ist barrierefrei zu erreichen und befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit nur drei Wohneinheiten in ländlicher, ruhiger Lage in Auerbach.

Das Haus wurde im Jahr 2021 in hochwertiger Holzbauweise aus überwiegend ökologischen Materialien errichtet, die Fenster und Terrassentüre sind 3-fach isolierverglast. Auf schalltechnische Trennung zu den anderen Wohnungen wurde mit Hilfe von Schallisolierung, Füllbodenaufbau und Trittschall Belag besonders geachtet. Energieeffizientes Heizen und die Warmwasseraufbereitung werden durch eine Wärmepumpe gewährleistet, der Heizwärmebedarfswert liegt bei nur 49/B = Niedrigenergiehaus, der Dämm Standard ist durch reine Holzfaserdämmung enorm hoch und ökologisch:
Die verwendeten STEICO Holzfaser-Dämmstoffe sind wahre Multitalente. Sie schützen vor Kälte, Hitze, Lärm und Nässe. Gleichzeitig sind sie diffusionsoffen und leisten einen Beitrag zu einem gesunden Wohnklima. Darüber hinaus leisten sie doppelten Klimaschutz – da sie CO2 speichern und CO2-Emissionen durch die Heizenergieeinsparung vermeiden.

Die besonders geräumige, helle Wohnung besitzt eine Wohnfläche von insgesamt ca. 130,4m² und überzeugt mit ihrer praktischen Raumaufteilung.
Vom Vorraum gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Ankleide, in das Badezimmer und in zwei weitere Räume, einer mit Zugang zu einer Terrasse. Am Ende des Flurs erwartet Sie der großzügige offen gestaltete Wohn-Essbereich, jeweils mit Zugang auf eine der beiden Terrassen (ca. 14,5m² und 18m²) und in den ca. 157m² großen Garten. Neben der Küche befindet sich ein großer Vorratsraum.

Die Wohnräume sind mit Vinylböden (Gütesiegel Blauer Engel) in Holzoptik mit Klicksystem versehen, das geräumige Badezimmer und das separate WC sind edel verfliest.
Die Technik des Wohnhauses ist in einem eigenen Technikraum, der von außen zu begehen ist, untergebracht.

Die Geländer im Außenbereich bestehen aus hochwertigem und rostfreiem Edelstahl.
Die einzelnen Geländerteile wurden in einem eigens entwickeltem CNC-Verfahren in Präzisionsarbeit vorgefertigt und verhindern sowohl jeglichen Wassereintritt als auch das Erscheinungsbild der üblichen, unbeliebten Schweißnähte.

Zur Immobilie gehören außerdem eine eigene Garage und ein Autoabstellplatz, sowie ein eigener Abstellraum.

Im Dorf befinden sich Kindergarten und Volksschule, eine Unibox für den täglichen Bedarf steht 365 Tage und rund um die Uhr zur Verfügung. Jegliche Infrastruktur, wie Schulen, Ärzte, Supermärkte, Therapiezentren und Gastronomie finden Sie ca. 9 km entfernt in der Stadt Mattighofen.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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