Haus in Ranshofen zu kaufen - 1651/3845

Sehr gepflegtes Ein- Zweifamilienhaus in traumhafter Lage

Haus in Ranshofen/Braunau -
Haus in Ranshofen/Braunau
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Walter Lugmayr

Walter Lugmayr

Innova Realitäten OGRE/MAX Innova

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
220 m²7 EUR 549.000

Daten & Fakten

Zimmer
7
Badezimmer
2
WC
3
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
1.038 m²
Wohnfläche
220 m²
Terrassenfläche
35 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
80 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
5
Garage
2
Baujahr
ca. 1980
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

59 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.98

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 549.000,00

Maklerhonorar:
3.6% inkl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

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Beschreibung

Sehr gepflegtes und schönes Ein-Zweifamilienhaus in bester Siedlungslage in Braunau/Ranshofen

Dieses Anfang der 80er Jahre errichtete und sehr geräumige Haus befindet sich in Ranshofen, (Gänsgasse) in sehr guter und ruhiger Siedlungslage im Westen mit Blick ins Grüne.
Das sehr gepflegte Haus verfügt über ca 220m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen.
Das Erdgeschoß besteht aus einem hellen und geräumigen Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche und Speis, einem großen Bad inklusive WC, einem Gäste WC und 3 Schlafzimmern. Das Highlight im EG ist der neuwertige und komplett zu öffnende Wintergarten mit Zugang zum sonnigen und uneinsehbaren Garten.
Das Obergeschoß verfügt über eine Küche mit Abstellraum, ein großes Wohnzimmer, Bad mit WC und weitere 3 Räume.

Das ganze Haus ist unterkellert. Der Keller besteht aus einer Doppelgarage mit modernen Hörmann Toren und angrenzender kleiner Werkstatt, 3 Abstellräumen, sowie einem Heiz- und Tankraum.
Zum umfangreichen und sehr familienfreundlichen Angebot gehört ein sehr gepflegter und gemütlicher Garten mit Gartenhaus und Pavillon, sowie unverbaubarem Blick ins Grüne.

Die gesamten Fenster wurden 2015 erneuert, der Wintergarten wurde 2016 errichtet, Garagentore und Gartenhaus ebenfalls 2016.
Böden und die Küche im EG stammen aus 2013. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung (diese wurde vor ca 10 Jahren erneuert).

Ranshofen ist ein sehr beliebter Stadtteil der Bezirkshauptstadt Braunau.
Sämtliche Dinge des täglichen Lebens (Schulen, Kindergarten, Arzt, Gasthaus, Vereine, Nahversorger) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es maximal 20 Kilometer.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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