Haus in Reut zu kaufen - 1651/3799

luxuriöses Zweifamilienhaus in ländlicher Lage in Taubenbach

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Immobilienmakler Sonja Salletmayer

Sonja Salletmayer

Innova Immobilien GmbHRE/MAX Innova

84367 - Reut

48.310939912.9423611
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
349 m²11 EUR 990.000

Daten & Fakten

Zimmer
11
Badezimmer
3
WC
4
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
892 m²
Wohnfläche
349 m²
Nutzfläche
55 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
1
Garage
2
Baujahr
ca. 1987
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

75.3 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 990.000,00

Maklerhonorar:
3.57% inkl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Ein Traumhaus der Extraklasse in ländlicher Lage!

Schon der entzückende Zugang zu diesem wunderschönen und luxuriösen Traumhaus macht neugierig auf die weiteren Highlights dieser Immobilie.
Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich die hochwertige Einbauküche mit Sitzbereich, eine moderne Deckenbeleuchtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse.
Direkt anschließend kommt man in das großzügige Esszimmer mit einem Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt und in den sehr großen Wintergarten. Dieser besticht durch seine außerordentliche Raumhöhe und das Holzgebälk.

Weiters gibt es im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC und einen Vorratsraum.
Über die gesamte Hauslänge erstreckt sich südseitig ein überbreiter Balkon.

Durch die Hanglage ergibt sich ein ebener Austritt vom Untergeschoss in den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer (Dusche, Wanne, WC, Fußbodenheizung) sowie ein Gästezimmer mit eigenem Bad (Dusche, WC, Fußbodenheizung), ein Büro (Fußbodenheizung) und ein Abstellraum.

Erst 2021 wurde der Dachgeschossausbau zu einer eigenen Wohneinheit finalisiert. Hier entstanden auf 103 m² Wohnfläche der große Wohn/Essbereich mit anschließender Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Haushaltsraum, ein Büro und ein Abstellraum. Die überdimensional großen Gaubenfenster im Wohn- und Schlafzimmer ermöglichen einen fantastischen Weitblick übers Dorf.

Mit kleineren Umbaumaßnahmen wäre es möglich eine dritte Wohneinheit zu schaffen.

Der Mittelpunkt des aufwendig und liebevoll gestalteten Garten ist der 2018 kernsanierte Swimmingpool .
Eine Solaranlage beheizt nicht nur den Pool, sondern in der Übergangszeit auch die Fußbodenheizung im Untergeschoss.
Die Holz-Stückgutheizung ist in Planung und lässt sich zu einer Pelletheizung umrüsten.

Weitere Highlights: Videoüberwachung des Grundstücks
Porothon/Isolierstein Massiv Bauweise
2 Stück Regenwasserzisterne (1.500 l, 7.000 l)
Doppelgarage mit elektrischem Tor
Elektr. Rollos im Untergeschoss und in den Gauben

EAW gültig bis: 25.05.2032
Baujahr: 1987
Art: verbrauchsorientiert
Energieträger: Zentralheizung/Öl
Wert: 75,3 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: C

Lage:
Für die wichtigste Grundversorgung an Lebensmittel ist im Ortskern gesorgt. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Reut (Busverbindung gegeben)
Nur knappe 6 Kilometer sind es bis zur Autobahnauffahrt A94 in Richtung München und Salzburg. Beide Städte sind in ca. einer Stunde zu erreichen.
Die Entfernung zu Simbach am Inn mit Grenzübergang nach Braunau am Inn (ca. 9 km), Pfarrkirchen (ca. 15 km), Eggenfelden (ca. 20 km) und Burghausen (ca. 24 km). Das bekannte Bäderdreieck Bad Birnbach-Bad Griesbach-Bad Füssing ist mit dem Auto schnell erreichbar.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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