Haus in Pocking zu kaufen - 1651/3766

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage

Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Sonja Salletmayer

Sonja Salletmayer

Innova Immobilien GmbHRE/MAX Innova

94060 - Pocking

48.398607113.317609

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
320 m²12 EUR 620.000

Daten & Fakten

Zimmer
12
Badezimmer
2
WC
4
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
1.529 m²
Wohnfläche
320 m²
Nutzfläche
48 m²
Möbliert
TEIL
Garage
1
Baujahr
1981
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

152.8 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 620.000,00

Maklerhonorar:
3.57% inkl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ideal für eine Großfamilie

Ein besonderes Schmuckstück, idyllisch am Waldrand und nur ein paar Autominuten von Pocking Stadt entfernt !

Die Wohnfläche von rund 320 m² teilt sich auf in 12 Zimmer und 2 Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich:
- Küche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- WC
- Abstellraum

Die 2- Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 65 m² betritt man sowohl vom Flur aus im Erdgeschoss, als auch von der Hinterseite des Hauses.
Zu dieser Wohneinheit führt eine eigene Zufahrt, so können sich Großeltern oder das flügge gewordene Kind ungestört ein kleines gemütliches zu Hause einrichten.

Im Obergeschoss befinden sich:
- 7 Zimmer
- Gäste WC
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
- Abstellraum

Geheizt wird mittels einer Öl-Zentralheizung.
Das gesamten Erdgeschoss (ausser die Einliegerwohnung) und das Badezimmer im Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.

Auf dem großen Grundstück rund um die Immobilie lassen sich noch allerlei Wünsche verwirklichen, Platz für so manches!!

EAW gültig bis: 05.03.2032
Baujahr: 1981
Art: bedarfssorientiert
Energieträger: Heizöl
Wert: 152,8 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: E

Lage:
Die Stadt Pocking mit ca. 16.000 Einwohner liegt im Landkreis Passau, in nächster Nähe zum niederbayerischen Bäderdreieck Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach und zur nahegelegenen österreichischen Barockstadt Schärding.
Pocking verfügt Kindergärten- und krippen, sowie über sämtliche Schulen wie Grundschule, Mittelschule, Gymnasium etc.
Für die Freizeit ist mit Sportanlagen- und hallen, Bewegungsbarcous, Bikeparks, Tennisplätze, Rad- und Wanderwege, uvm. gesorgt.

Ebenso ist eine gute Anbindung an die A3 und A94 vorhanden, wodurch die Dreiflüssestadt Passau und die Landeshauptstadt München schnell erreichbar ist.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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