Haus in Pocking zu kaufen - 1651/3766

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ideal für eine Großfamilie

Ein besonderes Schmuckstück, idyllisch am Waldrand und nur ein paar Autominuten von Pocking Stadt entfernt !

Die Wohnfläche von rund 320 m² teilt sich auf in 12 Zimmer und 2 Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich:
- Küche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- WC
- Abstellraum

Die 2- Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 65 m² betritt man sowohl vom Flur aus im Erdgeschoss, als auch von der Hinterseite des Hauses.
Zu dieser Wohneinheit führt eine eigene Zufahrt, so können sich Großeltern oder das flügge gewordene Kind ungestört ein kleines gemütliches zu Hause einrichten.

Im Obergeschoss befinden sich:
- 7 Zimmer
- Gäste WC
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
- Abstellraum

Geheizt wird mittels einer Öl-Zentralheizung.
Das gesamten Erdgeschoss (ausser die Einliegerwohnung) und das Badezimmer im Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.

Auf dem großen Grundstück rund um die Immobilie lassen sich noch allerlei Wünsche verwirklichen, Platz für so manches!!

EAW gültig bis: 05.03.2032
Baujahr: 1981
Art: bedarfssorientiert
Energieträger: Heizöl
Wert: 152,8 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: E

Lage:
Die Stadt Pocking mit ca. 16.000 Einwohner liegt im Landkreis Passau, in nächster Nähe zum niederbayerischen Bäderdreieck Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach und zur nahegelegenen österreichischen Barockstadt Schärding.
Pocking verfügt Kindergärten- und krippen, sowie über sämtliche Schulen wie Grundschule, Mittelschule, Gymnasium etc.
Für die Freizeit ist mit Sportanlagen- und hallen, Bewegungsbarcous, Bikeparks, Tennisplätze, Rad- und Wanderwege, uvm. gesorgt.

Ebenso ist eine gute Anbindung an die A3 und A94 vorhanden, wodurch die Dreiflüssestadt Passau und die Landeshauptstadt München schnell erreichbar ist.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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