Haus in Reut zu kaufen - 1651/3737

exklusives 3-Generationenhaus mit Schwimmteich

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Immobilienmakler Sonja Salletmayer

Sonja Salletmayer

Innova Immobilien GmbHRE/MAX Innova

84367 - Reut

48.316433212.8913507
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
235 m²10 EUR 663.000

Daten & Fakten

Zimmer
10
Badezimmer
3
WC
3
Heizung
Pelletsbiomasse
Grundstücksfläche
895 m²
Wohnfläche
235 m²
Nutzfläche
110 m²
Terrassenanzahl
1
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
3
Garage
2
Baujahr
1970
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

178.9 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 663.000,00

Maklerhonorar:
3.57% inkl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller

Beschreibung

Diese gepflegte, drei geschossige und voll unterkellerte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und bietet Platz für drei Generationen.

Die drei Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss mit ca. 85 m²:
- Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse (Küche im Kaufpreis inkludiert)
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Büro
- Ankleidezimmer
- Badezimmer mit bodentiefer, verglaster Dusche und Toilette
Vom Erdgeschoss gelangt man direkt in den liebevoll angelegten Garten und abgegrenzten, uneinsichtigen Badebereich mit Schwimmteich. Das schön gestaltete Holzhäuschen (14 m²) mit einer kleinen Bar ist ideal für lustige Abende mit Freunden.
Hier kann man wunderbar den stressigen Alltag hinter sich lassen!

Obergeschoss mit ca. 85 m²:
- Küche mit Kochinsel und Frühstückstheke (Küche im Kaufpreis inkludiert)
- Wohnzimmer mit großzügigen Essbereich
- Büro
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
Von der Küche und vom Wohnzimmer kommt man auf den gemütlichen, geräumigen Balkon mit Blick in die schöne Umgebung.

Das Dachgeschoss mit ca. 67 m² wurde 1993 komplett ausgebaut und der Dachstuhl erneuert.
Die Geschossfläche teilt sich in zwei Schlafzimmer, wo bei eines davon besonders geräumig ist. Dieser Raum mit Glasfronten bis unters Dach und Zugang zu einem eigenen Balkon besitzt deckenhohe, massive Holz- Einbauschränke, wobei als Besonderheit eine Schranktür in einen versteckten Raum führt.
Ein weiteres Zimmer und ein Bad mit Dusche und Toilette befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das Kellergeschoss:
-geräumige Werkstatt
-Fitnessraum
-Abstellraum
-Holzlager
-Hobbyraum

Das gesamte Erdgeschoss wurde 2021 mit neuen 3- fach verglasten Kunststofffenster ausgestattet.
Ebenso steht eine Doppelgarage, sowie PKW Abstellplätze zur Verfügung.
Die Photovoltaikanlage mit einer Laufzeit bis Ende 31.12.2030 hat eine Einspeisung von 39,84 €/kW erwirtschaftet ca. 3.287,00€ zzgl. 19% MwSt. jährlich.

Die Immobilie wird seit Mai 2022 mit einer neuen Pelletsheizung beheizt!

Energieausweis in Arbeit!

Lage:
Reut ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grundschule. Der Kindergarten befindet sich im Ortsteil Taubenbach. Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Metzgerei, Gasthaus mit Lebensmittelgeschäft, sind vorhanden. Die Entfernung zu Simbach am Inn mit Grenzübergang nach Braunau am Inn (ca. 9 km), Pfarrkirchen (ca. 15 km), Eggenfelden (ca. 20 km) und Burghausen (ca. 24 km). Das bekannte Bäderdreieck Bad Birnbach-Bad Griesbach-Bad Füssing ist mit dem Auto schnell erreichbar.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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