Haus in Braunau am Inn zu kaufen - 1651/3731

Stadthaus mit Geschäft, 2 Wohnungen und Dachterrasse

Stadthaus in Braunau -
Stadthaus in Braunau
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Walter Lugmayr

Walter Lugmayr

Innova Realitäten OGRE/MAX Innova

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
160 m²7 EUR 429.000

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Daten & Fakten

Zimmer
7
Badezimmer
4
WC
4
Stockwerke
4
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
103 m²
Wohnfläche
160 m²
Terrassenfläche
20 m²
Terrassenanzahl
1
Möbliert
TEIL
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

167 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.2

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 429.000,00

Maklerhonorar:
3.6% inkl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller

Beschreibung

Sehr schön saniertes Stadthaus im Zentrum von Braunau!

Dieses hochwertig sanierte Altstadthaus aus dem Jahre 1850 ca. befindet sich in bester Lage im Zentrum von Braunau, nur zirka 2 Gehminuten vom Stadtplatz entfernt, dennoch ruhig gelegen.

Im Erdgeschoß befindet sich derzeit ein ca. 45 m² großes Geschäftslokal (ideal auch als Praxis oder Kanzlei) mit Bad/WC. (Diese Ebene kann auch als Wohnraum genutzt und die Wohnfläche auf etwa 80 m² erweitert werden.)
Das gepflegte Stadthaus besteht weiters aus 2 getrennten Wohneinheiten (eigene Strom, Wasser und Heizkreise) im 1. und 2. Stock.

Das 1. Obergeschoß besteht aus Wohn-, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Speis, Küche sowie Bad/WC auf insgesamt ca. 65 m².

Das 2. Obergeschoß ist dem 1. Obergeschoß ident.
Das Haus ist voll unterkellert, jeder Wohnung können somit Abteile zugewiesen werden.

Über den geräumigen und ausbaufähigen Dachboden gelangt man auf die ruhige, nicht einsehbare, ca. 20m² große Dachterrasse. Ein wahres Highlight mit vielen Möglichkeiten.

Geheizt wird mittels Gaszentralheizung.

Das Haus wurde hochwertig und mit entsprechenden Materialien im Laufe der letzten Jahre saniert (Gas-, Wasser- sowie Elektroinstallation) und bietet ein sehr angenehmes Raumklima über das ganze Jahr (dickes Mauerwerk, Kastenfenster, Gaszentralheizungen, kühle Sommertemperaturen).

Die Bezirkshauptstadt Braunau ist eine wirtschaftlich florierende Stadt direkt an der bayrisch-österreichischen Grenze.
Burghausen ist ca 20 Km, die Stadt Salzburg ist ca 60 Km entfernt. München und Linz sind über die Autobahn in ca jeweils eine Stunde erreichbar.
Die großen Arbeitgeber des Bezirkes wie AMAG, KTM, B&R und WACKER sind im Umkreis von ca 15 Minuten.


Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
  • Vermarktungsdauer
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