Haus in Simbach zu kaufen - 1651/3638

Neuer Bungalow in bester Lage, für Anleger

Haus Aussenbereich -
Haus Aussenbereich
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Immobilienmakler Sonja Salletmayer

Sonja Salletmayer

Innova Immobilien GmbHRE/MAX Innova

84359 - Simbach

48.29105813.021191

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
117 m²3 EUR 350.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
556 m²
Wohnfläche
117 m²
Terrassenanzahl
1
Parkplatz
2
Garage
1
Baujahr
2021

Heizwärmebedarf

5.1 kWh/m² pro Jahr

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 350.000,00

Maklerhonorar:
3.57% inkl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Dieser neue Bungalow in zentraler, ruhiger Lage ist ideal für Anleger!

Die Wohnfläche von ca. 117 m² teilt sich auf in einen großzügigen Raum mit Wohn- und Essbereich, eine offene Küche mit Kochinsel und Abstellraum,
ein Masterschlafzimmer mit eigenem Bad mit Wanne, Dusche und WC, ein Gästezimmer mit einem weiteren Bad mit Dusche und WC, sowie ein Technikraum für Luftwärmepumpenheizung und Photovoltaikspeicher.

Vom Wohnraum und dem Schlafzimmer gelangt man auf die Südterrasse und in den Garten, wo sich wunderbar die freie Zeit genießen lässt.
Alle Kunststofffenster und Terrassentüren sind 3-fach verglast und mit elektrisch verstellbaren Jalousien versehen.

Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit 16,250 kWp versorgt das Haus mit Strom und die Ladestelle für ein Elektroauto im Carport. Die gesamte Außenanlage, sowie der Umbau eines der Carports zu einer Garage werden noch fertiggestellt.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück für eine jährliche Pacht von 1.112 Euro Index angepasst.
Der jetzige Eigentümer hat lebenslanges Wohnrecht.

vorläufige Daten:
Art des EnEV: Bedarfsausweis für Wohngebäude
Baujahr: 2021
Effizienzklasse: 5,1/A++
wesentl. Energieträger: Wärmepumpe

Lage:
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld, ebenso sind Kreiskrankenhaus, Kindergarten und Schulen nur unweit entfernt.

Nicht weit entfernt von Simbach liegt das beliebte Rottaler Bäderdreieck.
Es besteht aus den Kurorten Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing und verfügt über ein umfassendes Thermen- und Wellnessangebot.

Simbachs Anbindung über die Bundesstraße B12 an die Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Autobahnanbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 1 Std.), wie auch in die Gegenrichtung nach Passau. Ebenfalls ermöglicht der vorhandene Bahnhof eine Bahnverbindung u. a. ins nahegelegene Salzburg bzw. nach München.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Gültig bis 30. November 2021

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