Wohnung in Simbach zu kaufen - 1651/3626

Zwei Luxus-Wohnungen im Doppelpack!

Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Sonja Salletmayer

Sonja Salletmayer

Innova Immobilien GmbHRE/MAX Innova

84359 - Simbach

48.29105813.021191

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
110 m²3 EUR 476.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
2
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
110 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
2
Baujahr
2019

Heizwärmebedarf

64 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 476.000,00

Maklerhonorar:
3.57% inkl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Diese besonders große Wohnung in privilegierter Lage in Simbach am Inn entstand aus zwei nebeneinander liegenden Wohnungen, die miteinander verbunden wurden. Natürlich kann man diese mit wenig Aufwand wieder separat bewohnbar machen.

Die offenen und hellen Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und ein Gefühl von Behaglichkeit.
Eine gehobene Ausstattung mit hochwertigsten Materialien, wie Echtholz-Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrisch bedienbare Beschattung, hohe massive Haustüre, bodentiefe dreifach verglaste Alu-Holzfenster ist bei dieser Wohnanlage Programm.

Zusätzlich bietet diese Immobilie noch folgende HIGHLIGHTS:

•Steinberg Unterputzarmaturen in den Bädern
•Aktivkohlefilterabsaugung bei den GERBERIT Toiletten
•rahmenlose Innentüren und in die Wände eingelassene Fußbodenleisten
•DAN Luxusküche mit Kochinsel, Elektrogeräte der Fa. Bosch
und Dunstabzugshaube der Fa. Bora
• Videogegensprechanlage
•gehobene Badeinbaumöbel
•hinterlüftete Fassade mit wartungsfreier Alucobond-Verkleidung

Auf einer Wohnfläche von insgesamt 110 m² befinden sich die großzügige offene Küche mit Essbereich, das angrenzende Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Loggien, sowie ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC.

Durch die Zusammenlegung der beiden Wohnungen entstand ein geräumiges Schlafzimmer; en Suite und ein begehbarer Kleiderschrank, welche der Immobilie den letzten Schliff verleihen.

Die zwei Tiefgaragenplätze und Kellerräume sind ideal situiert, sodass man mit dem Lift bequem die Wohnung erreichen kann.
Die Tiefgaragenplätze sind zu jeweils 23.000 Euro zu erwerben und die Luxusküche ist um 13.000 Euro abzulösen.

Die Immobilie ist spätestens April 2022 beziehbar.

EAW gültig bis: 14.07.2029
Baujahr: 2019
Art: Bedarfsausweis für Wohngebäude
Energieträger: Fernwärme
Wert: 64 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: B

Lage:
Der privilegierte Lebensraum zeichnet sich durch sein besonderes Format und seine Geschichte aus - ein Wohlfühlort zwischen historischem und modernem Ambiente.

Fußgängerzone und Bahnhof sind nur wenige Schritte entfernt, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld, sowie eine unmittelbare Nachbarschaft zum Kreiskrankenhaus, Kindergarten, Schulen.

Nicht weit entfernt von Simbach liegt das beliebte Rottaler Bäderdreieck.
Es besteht aus den Kurorten Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing und verfügt über ein umfassendes Thermen- und Wellnessangebot.

Simbachs Anbindung über die Bundesstraße B12 an die Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Autobahnanbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 1 Std.), wie auch in die Gegenrichtung nach Passau. Ebenfalls ermöglicht der vorhandene Bahnhof eine Bahnverbindung u. a. ins nahegelegene Salzburg bzw. nach München.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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