Haus in Pocking zu kaufen - 1651/3586

Ein- Zweifamilienhaus in kinderfreundlicher Wohnsiedlung!

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Immobilienmakler Sonja Salletmayer

Sonja Salletmayer

Innova Immobilien GmbHRE/MAX Innova

94060 - Pocking

48.39860713.317609
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
132 m²5 EUR 299.000

Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
404 m²
Wohnfläche
132 m²
Terrassenfläche
20 m²
Terrassenanzahl
1
Parkplatz
1
Baujahr
1960

Heizwärmebedarf

259.8 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 299.000,00

Maklerhonorar:
3.57% inkl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Ein- Zweifamilienhaus in kinderfreundlicher Gegend!

Dieses im Jahre 1960 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr zentralen und kinderfreundlichen Wohnsiedlung.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette, Wohn- Esszimmer, (wurde durch die Entfernung der Wand zu einem großen Raum umgestaltet) und ein Schlafzimmer.

Das Highlight der Immobilie ist der 2015 gebaute Wintergarten (ca. 20 m²) mit Infrarotkabine und ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen.
Ein Traum nach einem stressigen Tag zu Relaxen und den Alltag hinter sich zu lassen!

Über eine Holztreppe kommt man ins Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Toilette befinden.
Ein Raum ließe sich durch die vorhandenen Wasseranschlüsse zu einer Küche umfunktionieren und somit ist eine zweite Wohneinheit gegeben.

Erneuerungen/Renovierungen:

- 2004 - Kunststofffenster 2-fach verglast inkl. Rollläden
- 2006 - Heizung / Erdgas

Die Böden der gesamten Immobilie sind in einem guten Zustand und modern gestaltet.

EnEV gültig bis: 27.05.2031
Art des EnEV: Bedarfsausweis für Wohngebäude
Baujahr: 1960
Effizienzklasse: 259,8/H
wesentl. Energieträger: Erdgas E

Lage:
Pocking ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau und gilt als Hauptort der Rottaler Pferdezucht und wird gern als der Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreiecks bezeichnet. Pocking befindet sich rund 30 km südlich von Vilshofen an der Donau, 25 km südwestlich von Passau, 12 km vom oberösterreichischen Schärding, 25 km nordöstlich von Simbach am Inn und 30 km östlich von Pfarrkirchen.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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