Haus in Feldkirchen bei Mattighofen zu kaufen - 1651/3518

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08.05.2021, 09:30 Uhr
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Immobilienmakler Heidi Meisenberger

Heidi Meisenberger

Innova Immobilien GmbHRE/MAX Innova

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
145 m²5 EUR 399.000

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Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Erdwärme - Flächendeckend
Grundstücksfläche
800 m²
Wohnfläche
145 m²
Terrassenfläche
30 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
69 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
2
Baujahr
2005
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

78 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.96

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 399.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

Hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage

Es erwartet Sie ein äußerst gut gepflegtes Wohnhaus in schöner und sehr ruhiger Aussichtslage (tlw. auch Bergblick) am oberen Ende einer Wohnhaus-Siedlung angrenzend an Grünland und nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum Feldkirchen b.M. entfernt.

Errichtet wurde das Gebäude im Jahre 2005 in hochwertiger, ökologischer Holzbauweise auf einer Grundstücksfläche von ca. 800 m².

Die Wohnfläche verteilt sich mit ca. 145 m² auf zwei Geschosse:
Im Erdgeschoss befinden sich Büro/Gästezimmer, Gäste-WC und der großzügige Ess-Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zu Terrasse und Garten.
Das Obergeschoss unterteilt sich in drei Schlafzimmer (eines davon mit Schrankbereich), ein geräumiges Badezimmer und ein großzügiges Extra-WC mit Abstellflächen.

Weitere Highlights:
* Vollunterkellerung mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Zugang aufgrund von Hanglage
* Keller mit Vorbereitung für Sauna mit Dusche
* Vorbereitung für Solaranlage
* Brauchwasserspeicher für den Garten mit 6000 Liter unter der Erde
* Terrasse nach Süden mit ca. 30 m²
* Fenster und Außentüren mit 3-fach-Verglasung in Kunststoff/Alu Ausführung
* Beschattung im gesamten Haus durch elektr. Rollos (im Büro u. WC händisch)
* Beschattung im Wohnbereich nach Süden mit funksteuerbaren elektrischen Raffstores
* Beschattung der Terrasse nachrüstbar (ebenfalls funksteuerbar)
* Sichtholzdecke im Wohn- und Schlafbereich
* hochwertige Einbauküche
* Böden im Schlafbereich in Echtholzausführung
* Beheizung im Winter und Kühlung/Klimatisierung im Sommer mittels Erdwärmepumpe
* Ruhige Lage mit herrlichem Ausblick (tlw. Bergblick) im Grünen und doch zentrumsnah

Die Gemeinde Feldkirchen bei Mattighofen liegt im Bezirk Braunau Nahe der Salzburger Landesgrenze. Die Entfernung nach Mattighofen beträgt ca. 12 km und zur Stadt Salzburg ca. 30 km. Auch die Trumer Seen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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