Wohnung in Stubenberg zu kaufen - 1651/3365

idyllische Gartenwohnung mit herrlichem Weitblick!

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Immobilienmakler Sonja Salletmayer

Sonja Salletmayer

Innova Immobilien GmbHRE/MAX Innova

94166 - Stubenberg

48.32099813.069174

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
87 m²3€ 215.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
521 m²
Wohnfläche
87 m²
Balkonfläche
27 m²
Gartenfläche
521 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
1
Garage
1
Baujahr
1970

Heizwärmebedarf

189.2 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 215.000,-
Maklerhonorar:
3.48% inkl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Idyllische Gartenwohnung mit herrlichem Weitblick!

Bei dieser lichtdurchfluteten Wohnung im 1. Obergeschoss ist man bereits beim Eintritt verzaubert!

Durch das helle Ambiente mit den schönen weißen Zimmertüren und den tollen Holzdecken setzt sich der heimelige Eindruck in der sonnigen Wohnküche fort.
Die hochwertige Einbauküche ist im Preis inkludiert!

Von der Wohnküche aus genießt man den herrlichen Ausblick durch ein großes Fenster, wo man auch den großen und überdachten Balkon erreicht.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in den großen, gepflegten Garten. Diese Fläche von 523 m² ist ein extra Grundstück und im Preis inkludiert.

Lebensfreude pur!

Die beiden Schlafzimmer, Wohnküche und Flur sind mit Laminat versehen worden. Das geflieste Badezimmer, ist mit Badewanne und WC ausgestattet.

Ein weiteres Highlight sind der große Schuppen, indem man zwei Autos hintereinander parken kann und allerlei Geräte unterbringt, sowie eine kleine, bezaubernde Holzhütte, die man ebenso individuell nutzen kann.

Auf dem Dachboden findet man den dazugehörigen, großen Abstellraum, Platz für allerlei Krimskrams.

Parkmöglichkeiten gibt es sowohl in der Garage, als auch durch den zugewiesenen Aussenstellplatz!

EnEV gültig bis: 10.05.2025
Art des EnEV: Energieverbrauch Wohngebäude
Baujahr: 1970
Effizienzklasse: 189/F
wesentl. Energieträger: Erdgas


Lage:
Stubenberg liegt im Landkreis Rottal-Inn, Bezirk Niederbayern, in einem kleinen Seitental des Inns:
- etwa 8 km nordöstlich von Simbach bzw. 10 km von Braunau
- 21 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen und
- 25 km südwestlich von Pocking

Des Weiteren befinden sich in Stubenberg/Prienbach ein Allgemeinarzt, Friseur, Kindergarten, Grundschule; sowie ein schöner neu erbauter Spielplatz.

Die jetzige am Ort vorbeiführende B 12 soll zur A 94 ausgebaut werden, welche Passau (50 km) mit der Landeshauptstadt München (130 km) verbinden wird.
Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Simbach am Inn.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:189,20 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:F

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