Haus in Eggelsberg zu kaufen - 1651/3125

Einzigartiger ökologischer Wohlfühltraum auf 3 Ebenen - vielseitig verwendbar

Hausansicht Eingang -
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Immobilienmakler Heidi Meisenberger

Heidi Meisenberger

Innova Immobilien GmbHRE/MAX Innova

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
192 m²8 EUR 685.000

Video

  • Video vom Haus

Daten & Fakten

Zimmer
8
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
894 m²
Wohnfläche
192 m²
Nutzfläche
66 m²
Terrassenfläche
11 m²
Kellerfläche
46 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
5
Garage
4
Baujahr
ca. 2017
Verfügbar
Vereinbarung

Heizwärmebedarf

54 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.88

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 685.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Kamin

Beschreibung

Das besondere Objekt im Oberinnviertler Seengebiet

Mit nachhaltig biologischen Materialen und 50er Ziegeln wurde das Objekt ohne künstliche Dämmstoffe erstellt. Die Fenster sind aus Lärchenholz Tischler gefertigt.
Für eine wohlige Wärme sorgt eine Wandheizung für gutes natürliches Wohnklima.

Im Nebengebäude finden vier Autos Platz. Den Erdgeschoßteil der Garage mit Sichtholzdachstuhl mit einer Größe von 35m² könnte man auch für Ausstellungen oder dgl. verwenden.

Das Objekt bietet viele Möglichkeiten zum Wohnen:

* Wohnen und Arbeiten
* für Jung und alt
* bauliche Trennung für 2 Wohneinheiten möglich
* Im Nebengebäude Platz für 4 Autos oder auch vieles andere

Die Highlights im Überblick:

* Sonniges Grundstück mit Blick von jedem Zimmer ins Grüne
* Sicht auf den Seeleitensee und über das Naturschutzgebiet Ibmer Moor
* Dorfgebietswidmung
* keine künstlichen Dämmstoffe
* nachhaltige biologische Materialien
* Ziegelhaus
* ruhige doch zentrale Lage, unweit Salzburg, Burghausen, Braunau, Mattighofen, dem Salzburger Seenland und den oberinnviertler Seen.

Die Marktgemeinde Eggelsberg liegt am nördlichen Rand des ehemaligen Salzachvorlandgletschers. Eingebettet ist das Natur- und Europaschutzgebiet Ibmer Moor mit dem Seeleiten- und dem Ibmer/Heratingersee. Viele teilweise noch naturbelassene Bäche durchziehen das Gemeindegebiet und bereichern diese vielfältige Landschaft. Wunderschöne Ausblicke in die Alpenkette bieten die Höhenrücken der Endmoräne. Ruhe und Erholung findet man neben dem mystischen Moor aber auch in den herrlichen Mischwäldern.
Kulturinteressierte erfreuen sich an der sehenswerten Eggelsberger Pfarrkirche, dem „Innviertler Dom“, dem lieblichen Kirchlein in Ibm und den vielen Kleindenkmälern im Gemeindegebiet.
Viele gut ausgeschilderte Wander- und Radwege erschließen diesen vielfältigen Erholungsraum für Naturliebhaber und Kulturbegeisterte.

EnEV gültig bis: 2027
Art des EnEV: für Wohngebäude
Baujahr: 2017
Effizienzklasse: 54/C
wesentl. Energieträger: Zentralheizung mit Wärmepumpe

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,88

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