Gewerbeobjekt in Windorf zu kaufen - 1651/3086

Gut vermietetes Gewerbeobjekt in Otterskirchen

Frontansicht mit Stellplätze - Gewerbeobjekt in Windorf zu kaufen
Frontansicht mit Stellplätze
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Immobilienmakler Sonja Salletmayer

Sonja Salletmayer

Innova Immobilien GmbHRE/MAX Innova

94575 - Windorf

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Objektdetails

FlächeKaufpreis*
2111 m²€ 849.000,-

Daten & Fakten

Stockwerke
2
Grundstücksfläche
2.111 m²
Nutzfläche
652 m²
Baujahr
1993

Heizwärmebedarf

113.6 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 849.000,-
Maklerhonorar:
3.57% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Anleger aufgepasst!!!

Dieses interessante Anlageobjekt mit Gewerbefläche und einer schönen Dachgeschoss Wohnung befindet sich am Ortsrand von Otterskirchen.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise 1993 erbaut und ist vollunterkellert. Hier befindet sich die Raiffeisenbank welche das Erdgeschoss mit ca. 112 m² angemietet hat. Das Dachgeschoss wurde 2018/2019 ausgebaut und eine exklusive Wohnung mit ca. 93 m² und Balkon geschaffen. Die 3 Zimmer Dachgeschosswohnung ist mit elektrischen Dachkippfenster und mit hochwertigen Materalien ausgestattet worden. Die im Preis inkludierte neue Einbaukücke und der Pelletkaminofen mit Digitaler Regelung gibt das perfekte Rundumwohlgefühl. Ein angrezendes Lager ist noch aus dem Jahr 1970 mit einer Gesamtfläche von 214 m² sowie auch das Rückgebäude mit einer Fläche von ca. 234 m² wo sich eine Werkstatt befindet wird derzeit vom Eigentümer genutzt.
Ein Carport und ein Lagerraum mit 45 m² sind ebenfalls auf dem Grundstück zu finden.

Die Räumlichkeiten der Bank sowie die Dachgeschosswohnung werden mit einen Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 beheizt, 2017 wurde der Ölbrenner erneuert. Eine Photovoltaik mit ca. 60 kwp ist für den Eigenverbrauch. Derzeit sind die Bank sowie die Dachgeschosswohnung vermietet. Lager sowie Rückgebäude werden vom Eigentümer genutzt. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 33 Stellplätze.

EnEV gültig bis: 03.07.2029
Art des EnEV: Energiebedarf Wohngebäude (Dachgeschoss Wohnung)
Baujahr: 2018
Effizienzklasse: 113,6/D
wesentl. Energieträger: Heizöl EL, Holzpellets

EnEV gültig bis: 04.07.2029
Art des EnEV: Energieverbrauch für Nichtwohngebäude (Werkstatt)
Baujahr: 1970/ generalsaniert 2017
Effizienzklasse Wärme: 70,1/F
Effizienzklasse Strom: 15,3/E
wesentl. Energieträger: Heizöl

Lage:
Otterskirchen ist ein Ortsteil und eine Gemarkung des Marktes Windorf im niederbayerischen Landkreis Passau.
Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Metzgerei und Gastronomie finden Sie vor Ort. Eine Vielzahl von Vereinen in Otterskirchen lassen keine Langeweile aufkommen. Für weitere Freizeitgestaltung findet man in nächster Umgebung alles was das Herz begehrt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im ca. 3 km entfernten Rathsmannsdorf, weiter in Windorf (6 km) oder Aicha vorm Wald (3,5 km). Passau liegt 16 km entfernt, Vilshofen ca. 9 km. Der Autobahnanschluss Aicha vorm Wald ist ca. 2 km entfernt.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:113.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

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