Haus in Braunau am Inn zu kaufen - 1651/3061

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Top Lage in Braunau

Haus in Braunau in Top Lage
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Walter Lugmayr

Walter Lugmayr

Innova Realitäten OGRE/MAX Innova

5280 - Braunau am Inn

48.24262613.046181
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
175 m²6€ 434.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
6
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
1.036 m²
Wohnfläche
175 m²
Terrassenfläche
20 m²
Balkonfläche
15 m²
Kellerfläche
40 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
2
Garage
2
Verfügbar
November 2019

Heizwärmebedarf

114.1 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 434.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

Sehr schönes und gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Top Lage in Braunau

Dieses sehr gepflegte und geräumige Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr idyllischen und guten Lage in Braunau.
Das Haus besteht aus 3 Geschoßen.
Im Untergeschoß befinden sich eine Werkstatt bzw ehemalige Garage, ein Kellerraum, der Heizaum mit neuer Gastherme (2016) und dem Boiler, ein Bad inkl und WC und ein schönes, helles Gästezimmer.
Das Erdgeschoß besteht aus einem großen Bad, dem WC, einem Schlafzimmer, einem Büro, Küche mit Esszimmer und dem Wohnzimmer.
Auf diesem Geschoß ist auch die große, sonnige Terrasse (direkt über der Doppelgarage).
Im Dachgeschoß befinden sich noch drei sehr schöne und helle Zimmer und ein Abstellraum. Ein Sanitärbereich wäre auch noch möglich (Leitung vorhanden), allerdings noch nicht ausgebaut.
Sämtliche Fenster wurden vor ca 10 Jahren getauscht (alle mit Rolläden und teilweise Fliegengitter).
Das Dach wurde 2014 neu gemacht und isoliert. Gastherme 2016.
Zu dem familienfreundlichen Angebot gehört auch noch eine Doppelgarage und eine große Gartenhütte.
Das Haus ist ideal für Menschen, die die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage bevorzugen, trotzdem aber ein Stück Natur direkt vor der Haustür genießen wollen!
Es steht auf einem 1.036 m² großen Grundstück (Teile davon Hanglage und Nutzgrund).

Sämtliche Dinge des täglichen Lebens, wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Supermarkt, etc befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind binnen weniger Minuten zu erreichen.



Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:114.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

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