Haus in Triftern zu kaufen - 1651/3048

2 Parteienhaus im Zentrum von Triftern

Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Sonja Salletmayer

Sonja Salletmayer

Innova Immobilien GmbHRE/MAX Innova

84371 - Triftern

48.39322713.0143
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
167 m²7€ 178.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
7
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Elektroheizung
Grundstücksfläche
286 m²
Wohnfläche
167 m²
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

161.3 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 178.000,-
Maklerhonorar:
3.57% inkl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Kamin

Beschreibung

Das 2 Parteienhaus steht im Ortskern von Triftern.

Die helle 92 m² grosse Erdgeschosswohnung mit eigenem Hauseingang ist zum Teil unterkellert
und wird aufgeteilt in Küche/Esszimmer, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum und Flur.

Ein dazugehöriger Garten, der sich hinter dem Haus befindet, ist durch den Keller erreichbar.

Die zweite Wohnung befindet sich im ersten Stock des Wohnhauses und hat ebenfalls einen eigenen Hauseingang.

Die 79 m² Wohnfläche teilt sich in Küche/Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Speis, Flur und Loggia.

Von dieser Wohnung gelangt man in den Dachboden, der sich zu weiterer Wohnfläche ausbauen ließe.

Nur 20 Schritte vom Haus entfernt ist ein zweiter kleiner Garten mit ca. 106 m², hier könnte ihre Gartenlaube, Spielplatz für Ihre Kinder oder ein Carport für Ihre Fahrzeuge entstehen.

Der Dachstuhl samt Deckung und die Fenster wurden 2001/2002 erneuert, des Weiteren wurden erst 2019 Sanierungsarbeiten vorgenommen.

Bisher wurde das Haus mit Elektrospeicheröfen geheizt, Kaminanschluss ist vorhanden.

Eine Umstellung auf Gasheizung wäre hier kein Problem, da die Gasleitung am Haus vorbei führt, die Kosten hierfür betragen ca. 2.500 €.

EnEV gültig bis: 23.04.2029
Art des EnEV: Wohngebäude Wohnung EG
Baujahr: 1900 - Baujahr unbekannt
Effizienzklasse: 146,6/E
wesentl. Energieträger: Strom-Mix

EnEV gültig bis: 11.04.2026
Art des EnEV: Wohngebäude Wohnung OG
Baujahr: 1900 - Baujahr unbekannt
Effizienzklasse: 161,3/F
wesentl. Energieträger: Stückholz, Strom-Mix

Lage:
Triftern liegt im Isar-Inn-Hügelland am Altbach in einem kleinen Seitental der Rott etwa sieben Kilometer südöstlich der Kreisstadt und Hochschulstadt Pfarrkirchen, zwölf Kilometer südwestlich von Bad Birnbach welches zum Bäderdreieck gehört, 28 km westlich von Pocking, 17 km nördlich von Simbach bzw. 18 km von Braunau sowie 20 km östlich von Eggenfelden. Die nächstgelegene Bahnstation an der Regionalbahnstrecke Passau - Mühldorf befindet sich im fünf Kilometer entfernten Anzenkirchen.


Für weitere Informationen oder eine Besichtung steht Ihnen gerne Frau Salletmayer
unter der Mobilnr: Deutschland: 0171 7451406 Österreich: 0676 7451406
email: s.salletmayer@remax-innova.at zur Verfügung.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:161.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F

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