Wohnung in Bad Birnbach zu kaufen - 1651/2959

Aufwendig renovierte Souterrain Wohnung

Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Sonja Salletmayer

RE/MAX InnovaInnova Immobilien GmbH

84364 - Bad Birnbach

48.44405713.089996

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
140 m²7€ 270.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
7
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
140 m²
Parkplatz
2
Baujahr
1985

Heizwärmebedarf

128 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 270.000,-
Maklerhonorar:
3.57% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

Diese 140qm große Studiowohnung im Souterrain befindet sich im Ortskern von Bad Birnbach nur ein paar hundert Meter von der Rottal Therme entfernt,
unweit der Physiotherapie Berufsschule und ebenso nur ca. 500 Meter vom Golfclub "Bella Vista Golf" entfernt.

Des Weiteren wird das Objekt von zahlreichen Hotels und Übernachtungsmöglichkeiten umringt.
Die Räumlichkeiten eignen sich bestens als Praxis, Massagestudio oder als Therapieräume und würden sich auch für Golf begeisterte Urlauber als Fitness und Trainingsstudio, aber auch zum Wohnen bestens eignen.
Vom großzügigen Eingangsbereich und Vorraum gelangt man in 7 Zimmer, sowie in ein Badezimmer mit WC, ein separates Gäste WC und in die Küche.
Eine komplete Sanierung 2016 beinhaltete neue Fußböden in Granit-Optik, den Austausch der Fenster und das neu Verputzen der Wände.
Ebenso zum Objekt gehören 2 PKW Abstellplätze.

Besonderes Highlight vom Verkäufer für Golfbegeisterte:
Es könnte der professionelle Golfsimulator P3Swing im speziell vorgesehenen Übungsraum zum Trainieren kostenfrei übernommen werden!
Mit desem Gerät können Sie Ihren Golfsschwung, die Weite, das Tempo und den Treffpunkt analysieren.
Einige weitere Golfer-Fitnessgeräte könnten nach Absprache abgelöst werden.

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Markt Bad Birnbach im Niederbayerische Bäderdreieck. Gastwirtschaften, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige hundert Meter entfernt und zu Fuß erreichbar. Das große Freizeitangebot des Kurortes umfasst ein Sport- und Freizeitzentrum mit mehreren Tennisplätzen und -hallen, Fußballplätzen, einer Inlineskatebahn, einer Minigolfanlage, und vieles mehr. Eine große Zahl an Wegen zum Wandern, Nordic Walking und außerdem zahlreiche Ausgangspunkte für Radtouren mit unterschiedlichen Ansprüchen lassen Sie aktiv sein. Die Strecken für Nordic Walking erstrecken sich über insgesamt 51 km.
Der Golfpark Bella Vista verfügt über einen 18-Loch-Platz, einen 9-Loch-Kurzplatz und eine 280 Meter lange Driving Range.
Das Kurmittelhaus Rottal-Terme Bad Birnbach ist als Heilquellenkurbetrieb staatlich anerkannt und beihilfefähig.
Bad Birnbach liegt etwas erhöht im Rottal an der Bahnstrecke Passau/Neumarkt-Sankt Veit, sowie an der B388 etwa 12 km östlich der Kreisstadt Pfarrkirchen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtung steht Ihnen gerne Frau Salletmayer
unter der Mobilnr: Deutschland: 0171 7451406 Österreich: 0676 7451406
email: s.salletmayer@remax-innova.at zur Verfügung.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:128.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

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