Wohnung in Wien zu kaufen - 1645/1808

"HellUndRuhig!"

01. Eigentumswohnung 1200 Wien
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Dominik Schreyer-Richtarz, MBA

Dominik Schreyer-Richtarz, MBA

Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Elite

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
77 m²3€ 249.900,-

360° Bilder (5)

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
77 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1955
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

36.3 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 249.900,-
Betriebskosten:
€ 160,88
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Kabel TV
  • Sat TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

"HellUndRuhig!"

Diese sehr helle und freundliche Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines im Jahr 2002 sanierten (inklusive Wärmedämmung und Fenster!) und sehr gepflegten Neubaus in bestens angebundener Lage im 20. Bezirk in der Leithastrasse. Die Betriebskosten sind dadurch extrem günstig! Die Fenster der Wohnküche sowie eines der Schlafräume sind Richtung Südwesten in den weitläufigen, ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet, das große französische Fenster des zweiten Zimmers in Richtung der ebenfalls sehr ruhigen Leithastrasse (Nordost).

In der voll funktionsfähigen Küche stehen ein neuer Geschirrspüler sowie eine neue Waschmaschine zur Verfügung, wie auch ein Gasherd. In den Wohnräumen befinden sich Parkettböden, der Vorraum sowie die Sanitärrume sind verfliest. Das Bad (mit Badewanne/Dusche) sowie das separate WC wurden erst vor ca. 10 Jahren erneuert und befinden sich in ausgezeichnetem Zustand. An den Wänden der Wohnräume/Vorraum befinden sich derzeit noch Tapeten, und die Böden würden sich über eine kleine Renovierung freuen.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören 2(!) Kellerabteile und eine Sicherheitstür. Im Haus steht Ihnen zudem ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum (mit direktem Eingang von außen) zur Verfügung, ebenso wie eine allgemeine Waschküche.

Durch die zentrale Lage ist die öffentliche Anbindung hervorragend: die U6 Station Dresdner Strasse ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar, Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gibt es zudem fast vor der Haustür (Bus Linien 37A, 5A, Straßenbahn Linien 2, 31, 33), und auch der Lokalbahnhof Traisengasse (Schnellbahn Linien S1, S2, S3, S7, S45). Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind hier natürlich in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar. Die Donauinsel ist sozusagen vor der Tür. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht zur Verfügung!

Eine interaktive 360-Grad-Tour gibt es auf www.remax.at!

Der Preis NUR € 249.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 49.980,--/monatlich € 1.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Karte & Infrastruktur

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