Wohnung in Wien zu kaufen - 1645/1765

"freier Blick auf die Donau"

01.ETWs 1190 Wien
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Immobilienmakler Wilhelm Fetscher

Wilhelm Fetscher

DAVEDonau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Elite

1190 - Wien

48.28146316.350773

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
981.6 m²€ 7.248.130,-

Daten & Fakten

Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
982 m²
Loggiafläche
127 m²
Nettorendite
2.44 %
Baujahr
ca. 2017

Heizwärmebedarf

24.34 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 7.248.130,-
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Fahrstuhl

Beschreibung

"Hafen Kuchelau!"

Die einzigartige Lage dieser Wohnhausanlage direkt am Wasser ist so herausragend, dass das ganze Projekt den Titel „Wohnen am Wasser“ bekam und es war eine Herausforderung für die Architekten von jeder Wohnung Blick aufs Wasser zu gewährleisten, was derart wunderbar gelungen ist, sodass sich Bewohner wie im Urlaub am Strand fühlen.

Nördlich des ehemaligen denkmalgeschützten Kasernengebäudes der Tegetthoff Kaserne entstanden vier neue Baukörper. Die Anlage ist trotz der unmittelbaren Nähe am Wasser gegen 300-jähriges Hochwasser geschützt. Ein bis zu drei Meter hoher Geländesprung lässt eine Gartenebene entstehen, über welcher sich alle Wohnungen befinden.

Die Baukörper sind in Hillside und Seaside geteilt. Hillside ist Bebauung geschlossen entlang der Kuchelauer Hafenstraße. Die Ausrichtung Seaside ist möglichst schlank konfiguriert, um eine größtmögliche Transparenz zu erhalten, ohne die Wohnqualität der Wohnungen zu beeinträchtigen.

Die öffentliche Anbindung findet durch die Buslinie 239 (Haltestelle Marienkaserne) und die S-Bahn (Station Nussdorf) statt. Schulen und Kindergärten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Nicht nur das Wasser bietet Erholung, auch zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe; darunter ein „Weinwanderweg“, der zu den zahlreichen nahegelegenen Heurigen führt. Ein Kinderspielplatz befindet sich in der Anlage sowie Umkleidekabinen für Badegäste und ein großzügiges Depot für sperrige Sportgeräte.

Man kann behaupten, dass das Projekt zu den innovativsten und attraktivsten Wohnkonzepten gehört, welche in Wien verwirklicht wurden.

Sie haben nun die einmalige Gelegenheit ein Paket von 9 der attraktivsten drei und vier Zimmerwohnungen mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 981,6m² als Investment zu erwerben. Drei davon sind Gartenwohnungen mit ca. 348m² Gartenfläche, die anderen verfügen über großzügige Loggiaflächen Richtung Hafen bzw. Wasser von ca. 126,6m².
Alle Wohnungen sind sehr gut auf 3 bis maximal 5 Jahre befristet vermietet.
Die Rendite beträgt aktuell ca. 2,32%.
Als Investor profitieren Sie zum einen von der Attraktivität des Standortes durch sichere Vermietung und anderseits von der sicheren Wertsteigerung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.34 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A

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