Wohnung in Wien zu kaufen - 1645/1676

"4 Zimmer möglich! - Parkplatz inklusive"

01. Eigentumswohnung 1060 Wien
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Immobilienmakler Dominik Schreyer-Richtarz, MBA

Dominik Schreyer-Richtarz, MBA

Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Elite

1060 - Wien

48.195716.351285
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
97 m²3€ 459.000,-

360° Bilder (3)

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
97 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1900
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

72 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 459.000,-
Betriebskosten:
€ 165,85
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Kabel TV
  • Sat TV

Beschreibung

"AltbauFlair - 4 ZimmerMöglich!"
Sehr zentral liegt diese großzügige Wohnung in ausgezeichnetem Zustand im 1. Stock (kein Lift) eines sehr gepflegten Altbaus in der Gumpendorfer Straße / Höhe Eisvogelgasse. In den sehr hohen, mit Stuck verzierten Räumen mit halbrunden Deckenbögen genießen Sie Altbauflair vom Feinsten. In sämtlichen Wohnräumen befinden sich bestens gepflegte Parkettböden, das Bad (mit Waschmaschinen-Anschluss) und das separate WC sind mit äußerst stillvollen Steinböden ausgestattet.
Es gibt eine separate Küche inklusive E-Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank, die allerdings - ganz dem aktuellen Trend entsprechend - ohne großen Aufwand wieder als offene Küche in den Wohnraum integriert werden kann. Durch die Größe der Räume sowie die Anordnung der Fenster ist es auch einfach möglich, ein 4. Zimmer einzubauen! Ein Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung, und natürlich auch ein Kellerabteil. Sämtliche Fenster sind Richtung Süden auf die Gumpendorfer Straße ausgerichtet und wurden Ende 2017 renoviert. Ein KFZ Stellplatz im Hof ist im Preis inkludiert! Auch ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum ist vorhanden.

Die U-Bahn Stationen Gumpendorfer Straße (U6) sowie auch Margaretengürtel (U4) sind zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der Westbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 5 Minuten zu erreichen, das Stadtzentrum in 10 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie von hier in weniger als 10 Minuten im Zentrum.
Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht zur Verfügung.

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Der Preis NUR € 459.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 91.800,--/monatlich € 1.836,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:72.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Karte & Infrastruktur

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