Haus in Traisen zu kaufen - 1644/2895

Einfamilienhaus in Traisen

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Armin Kogler

Armin Kogler

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3160 - Traisen

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
169 m²5 EUR 470.000

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Daten & Fakten

Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung / feste Brennstoffe
Grundstücksfläche
1.159 m²
Wohnfläche
169 m²
Nutzfläche
253 m²
Terrassenfläche
17 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
84 m²
Möbliert
TEIL
Garage
2
Baujahr
ca. 1963
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

85.5 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.88

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 470.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Wohntraum in Traisen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit herrlichem Garten inklusive Pool befindet sich in Siedlungslage nahe der Traisen.
Der zentrierte Eingang des Hauses eröffnet einen Blick in rund 169 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Geschoße sowie 5 Zimmer, 2 Bäder und 2 WCs. Das gemütliche und wohnliche Ambiente im Erdgeschoss mit Kachelofen, großzügiger Wohnküche sowie einem Bad mit Sauna lädt Sie und ihre Familie zum Verweilen ein.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Kabinett, das perfekt als Büro genutzt werden kann. Direkt vom Wohnzimmer erschließt sich die Terrasse und der schön angelegte Garten mit Pool auf über 1.100 m².
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, großangelegte und einladende Räume inkl. Bad und WC.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet auf rund 84 m² viel Stauraum.

2015 wurde die Fassade des in den sechziger Jahren erbauten Haus erneuert und mittels ökologischer Dämmung energieeffizienter gemacht. Das Haus wurde von den Besitzern sehr gepflegt und bieten außen wie innen mehrere Annehmlichkeiten wie z.B. eine Zisterne im Garten, elektrische Rollläden, hochwertige Fußböden aus Parkett und Marmor.

Über die großzügige Einfahrt gelangt man zur modernen Doppelgarage.

Beheizt wird die Immobilie mittels Stückholz-Zentralheizung inkl. zweier Pufferspeicher, eine 10 m² Solaranlage am Garagendach sorgt für Warmwasser. Es gäbe auch die Möglichkeit die bestehende Gas-Therme in Betrieb zu nehmen. Für zusätzliche Wärme und Wohlbehagen sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich.

Die Marktgemeinde Traisen bieten mit rund 4000 Einwohnern ausreichende Infrastruktur. Im Ort befinden sich 3 Kindergärten, sowie Volks-, Haupt- und Polytechnische Schule. Nahversorger, Ärzte, Apotheke und der schön angelegte Hauptplatz runden das Angebot ab.

Viele Freizeiteinrichtungen wie z.B. Fußballplätze, Tennisplätze, Fun-Park für Skater, Asphalt-Stockschützenplätze, 2 Kegelbahnen, Tischtennis und einen Campingplatz laden zum aktiven Erkunden der Gegend ein. Besonders beliebt ist auch die Möglichkeit Traisen per Rad oder zu Fuß zu erkunden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück unweit der Landeshauptstadt St. Pölten.

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