Haus in St. Pölten zu kaufen - 1644/2846

Top sanierte Jugendstilvilla

3) Jugendstilvilla in St. Pölten -
3) Jugendstilvilla in St. Pölten
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Immobilienmakler Markus Stöckl

Markus Stöckl

Stöckl Immobilienvermittlung OGRE/MAX Plus

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
380 m²12 EUR 1.470.000

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Daten & Fakten

Zimmer
12
Badezimmer
2
WC
6
Stockwerke
4
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Grundstücksfläche
600 m²
Wohnfläche
380 m²
Nutzfläche
570 m²
Terrassenfläche
22 m²
Terrassenanzahl
1
Balkonfläche
3 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
3
Baujahr
ca. 1915
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

171 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.97

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.470.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Topsanierte Jugendstilvilla mit parkähnlichem Grund
Ca. 1 Kilometer von Stadtzentrum von St. Pölten entfernt, an ein kleines Bächlein angrenzend liegt dieses Juwel. Im Jahre 2010 wurde das Gebäude auf komplett saniert und auf modernen Stand gebracht - inklusive aller Versorungsleitungen (Energiesparende Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, Wasserleitungen, Strom, Klimaanlage.


Es umfasst 3 Einheiten:

Erdgeschoß
Die unterste wird derzeit von einer Firma als Büro und Lager benützt, hat eine Größe von ca. 102 m², und verfügt über einen eigenen Zugang.
Es besteht aus Windfang, Vorraum, Garderobe, 2 x WC, Teeküche, Geldzählraum, Büro 1, Büro 2, und einem Besprechungsraum- derzeit frei

Obergeschoß
Die Wohnung im 1 Obergeschoß hat eine Größe von ca. 105 m². Sie verfügt über 4 Zimmer, Bad, WC, Vorraum.( wird frei Sommer 2022)

Dachgeschoß 1+2
Die oberste Wohneinheit teilt sich auf 2 Ebenen auf und hat ca. 158 m² Wohnnutzfläche. Sie besteht aus 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Wohnküche,Schrankraum, Vorraum, 2 Bäder, 2 WCs
Ein Balkon und eine ca. 22 m² große, südseitige Dachterrasse mit Blick auf den parkähnlichen Grund bieten bei dieser Wohneinheit die zusätzlichen Punkte für ein einzigartiges Wohngefühl.



Die Liegenschaft ist derzeit teilweise vermietet.


ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION.

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