Haus in St. Pölten zu kaufen - 1644/2837

Einfamilienhaus in toller Siedlungslage

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Besichtigung | 29.06.
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Immobilienmakler Stephan Hornacek

Stephan Hornacek

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
90 m²4 EUR 330.000

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Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
686 m²
Wohnfläche
90 m²
Nutzfläche
138 m²
Terrassenfläche
15 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
48 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Garage
1
Baujahr
ca. 1953
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

350.2 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.16

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 330.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Ruhig und dennoch zentral
Im Stadteil Stattersdorf gelegen finden Sie hier ein sehr gepflegtes und sofort beziehbares Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage, welches dennoch nahe zum Zentrum gelegen ist. Genießen Sie die schöne, von Einfamilienhäusern geprägte direkte Umgebung, welche ideal kombiniert mit der Nähe zum Zentrum (mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar) ist. Das Haus selbst wurde in den 1950ern errichtet, um 2003 saniert (Fenster, Elektrik, Heizung) und präsentiert sich nun in sofort bezugsfertigen und gepflegten Zustand.
Nutzen Sie die Möglichkeit in der Landeshauptstadt Ihr neues Eigenheim zu finden, welches ruhig gelegen, gepflegt und sofot bezugsfähig ist. Der Traisenradweg liegt quasi vor der Haustür. Auch für den Individualverkehr bestens ausgestattet mit Garage, Parkmöglichkeit neben dem Haus, vor dem Haus und die Autobahnauffahrt S33 in wenigen Minuten erreichbar.

Ruhepol Garten
Der gepflegte Garten, welcher mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet ist, bildet einen eigenen Ruhepol. Gepflegt angelegt, mit einem nordseitigen Terrassenbereich mit elektrischer Markise, einem Gartenhaus mit kleinem "Vorplatz" für Tisch und ein paar Sesseln, einem südseitigen Vorgarten mit diversen Blumen und Sträuchern - all dies erwartet Sie hier!
Selbstverständlich steht auch eine Garage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung.

Raumprogramm
Kellergeschoß
- Vorkeller
- Kellerraum mit eigenem Brunnen
- zweiter Kellerraum/Werkstatt
- dritter Kelleraum/Waschraum

Erdgeschoß
- großzügiger Vorraum mit Garderobe
- große Essküche mit Essecke
- Wohnzimmer
- Esszimmer/Gästezimmer/Arbeistzimmer
- Bad mit Dusche und WC

Obergeschoß
- Vorraum
- Kabinett
- Schlafzimmer


Ich freue mich darauf, Ihnen dieses schöne und gepflegte Haus persönlich präsentieren zu dürfen!

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