Wohnung in Wien zu kaufen - 1644/2765

Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung

Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Alexandra Ihrybauer

Alexandra Ihrybauer

Plus Immobilienservice GmbHRE/MAX Plus

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
72 m²2 EUR 298.000

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  • You Tube

Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
4
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
72 m²
Kellerfläche
3 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1903
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

137 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.08

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 298.000,00
Betriebskosten:
EUR 161,63 zzgl. 10% USt.
Sonstiges:
EUR 30,00 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 100,82
Umsatzsteuer:
EUR 19,16

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Diese Wohnung in der Laxenburgerstraße zeichnet sich in erster Linie durch Ihre hochwertige Ausstattung aus. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoß und ist mit dem privaten Aufzug erreichbar. Die ca. 35 m2 große Wohnküche bietet einen grandiosen Ausblick bei der Abenddämmerung und Sonnenuntergang.

Die gesamte Wohnung bietet eine Fußbodenheizung sowie einen Voll-Holzfußboden samt gleichfarbigen Sockelleisten sowie Steinboden in Vorzimmer, Abstellraum, Bad und WC. Beheizt wird sie durch eine - immer gewartete - Vaillant Gas-Therme.

Eine Sicherheitstüre sorgt für maximalen Schutz. Videogegensprechanlage, hochwertige Biticino Glas-Lichtschalter, Gira Radio & Soundsystem lassen keine Wünsche offen. Die gesamte Wohnung ist mittels LED-Spots ausgeleuchtet.

Die Klimaanlage im Wohnzimmer/Küche sowie im Schlafzimmer in Kombination mit den doppelt-verglasten, lärm-dämmenden Fenstern, sorgen für ein optimales Raumklima. Das Fenster zum Innenhof ermöglicht ein problemloses durchlüften. Das Badezimmer bietet eine große barrierefrei begehbare Dusche sowie eine separate Badewanne.

Ein großzügiges Kellerabteil mit Fenster gehört ebenfalls zur Wohnung.

Lage:
Die Wohnung liegt direkt an der Laxenburgerstraße und bietet daher eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn (Verteilerkreis) und an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie (Linie O) ist direkt vor der Haustür und zur U-Bahn Station (Reumanplatz) gelangen sie in 7 Minuten zu Fuß.

Trotz der Stadtlage sind ausreichend Grünanlagen & Parks (Arthaber Park, Hundefreilaufzonen und kleine Grünflächen) fußläufig erreichbar.

Besonderheiten dieser Immobilie:
- hochwertig Ausstattung (Grohe, Laufen, Voll-Holzfußboden)
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- barrierefreie Dusche
- ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Einkaufsmöglichkeiten:
• Billa Plus 50m entfernt
• Billa 250m entfernt
• sowie Hofer, Lidl, Spar, Bipa und Non-Food (Kik, Tedy, Tako, uvm.) innerhalb von 500m

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