Wohnung in Traismauer zu mieten - 1644/2674

Neubau - Mietwohnung Top 18

Ansicht Süd - West -
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Andreas Schlögl

Andreas Schlögl

Schlögl Immobilienvermittlung OGRE/MAX Plus

3133 - Traismauer

48.35186815.741889

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
68 m²3EUR 843,84

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
2.OG
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
68 m²
Balkonfläche
8 m²
Kellerfläche
2 m²
Baujahr
ca. 2020
Min. Mietdauer
5
Max. Mietdauer
5
Befristet
Ja
Verfügbar
Ende 2020
Kaution
EUR 2.531,52

Heizwärmebedarf

13.5 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.8

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
EUR 843,84
Betriebskosten:
EUR 150,84
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

In Traismauer entstand auf einem knapp 2.300m² großen Grundstück in Ruhelage eine wunderschöne neue Wohnanlage in Niedrigenergiebauweise mit dem Ziel, einen hochqualitativen Lebensraum zu schaffen.

Top 18
Diese 3-Zimmer Wohnung im 2.Obergeschoß ist Süd/Östlich ausgerichtet. Auf dem 8m² großen Balkon können Sie die Morgensonne und den Blick auf die Traismaurer Weinberge in aller Ruhe genießen. Die Wohnung bietet einen großen Wohn- und Essbereich (26m²), zwei geräumige Zimmer, ein Bad, ein seperates WC, einen Vorraum sowie einen Abstellraum.

Finanzierungsbeitrag: 21.600€
Parkplatz: 68,88€ / Monat (Nicht zwingend notwendig)
Aufpreis Küche: 49€ / Monat

Treffen Sie Ihre Auswahl aus 22 modernen zwei- bis drei- Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 54 m² - 76 m²! Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen jeweils über einen eigenen kleinen Garten mit Terrasse. Die Wohnungen in den Obergeschoßen bieten alle einen Balkon. Genießen Sie bei den Wohnungen auf der Südseite der Anlage den Ausblick in die Weinberge von Traismauer.

Die einzelnen Wohnungen sind über das Treppenhaus und einen rollstuhlgeeigneten Personenlift erreichbar. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnräume werden großräumig gestaltet, mit großen Glasflächen für die perfekte Tageslichteinstrahlung, um einen hellen und freundlichen Lebensraum zu schaffen.

Allgemeinbereiche wie Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Ein anlageneigener Spielplatz steht Ihren Kindern zum Spielen zur Verfügung.
Ihr Auto können Sie bequem auf dem privaten Parkplatz parken (ist im angegebenen Preis nicht inkludiert).

Traismauer ist eine bekannte Römerstadt mit diversen Sehenswürdigkeiten wie z.B. dem Römertor oder dem Hungerturm. Die Stadtgemeinde bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls mehrere sehr gute Gastronomiebetriebe. In der Freizeit lädt der wunderschöne Badesee bzw. die Traisen im Sommer zum abkühlen ein. Eine Vielzahl an Radwegen laden zum entdecken des Traisentals und der Donau ein. Ebenso gibt es in der Region sehr viele Top Heurige, bei denen jeder Weinliebhaber voll auf seine Kosten kommt. Nur wenige Gehminuten von der Wohnanlage entfernt gibt es eine Volks- und Mittelschule sowie einen Kindergarten. Rasche Anbindung an die S33 und die S5 sorgen für kurze Fahrzeiten nach Krems / St.Pölten / Tulln und Wien. Der Bahnhof liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet rasche Verbindungen nach St. Pölten und Wien.

Haben Sie Fragen zu diesem Projekt?

Sehr gerne können Sie mich Telefonisch oder per Email kontaktieren.
Benötigte Unterlagen bekommen Sie gerne vorab per Mail zugesendet.

Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen um Sie bestmöglich Ihren Wünschen entsprechend beraten zu können.





































Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete630,00
zzgl 10 % USt.
Betriebskosten90,00
zzgl 10 % USt.
Heizkosten43,20
zzgl 20 % USt.
Umsatzsteuer80,64
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Gesamtbetrag843,84




















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Heizwärmebedarf:13,50 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:A+

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,80

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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