Wohnung in Klosterneuburg zu kaufen - 1644/2512

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Immobilienmakler Manfred Hössinger

Manfred Hössinger

DAVEHössinger Immobilienvermittlung OGRE/MAX Plus

3400 - Klosterneuburg

48.2925316.298485

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
79.58 m²3€ 225.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung
Wohnfläche
80 m²
Terrassenfläche
18 m²
Kellerfläche
3 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
1
Garage
1
Baujahr
ca. 1977
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

189.51 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.73

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 225.000,-
Betriebskosten:
€ 484,18
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert

Beschreibung

Anlegerhit in Zentrumsnähe von Klosterneuburg
In absoluter Ruhe Lage in Klosterneuburg befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit fantastischem Ausblick auf das Stift Klosterneuburg.

Die im 2. Stock liegende Wohnung verfügt über einen Vorraum, von dem man in den offenen Wohn-Essbereich mit einer anschließenden Loggia gelangt. An den Wohn-Essbereich schließt die Küche an. Die 2 Schlafzimmer sind ebenfalls über den Vorraum erreichbar, genauso wie ein Bad, ein Abstellraum sowie ein WC.
Von der Loggia aus genießen Sie einen herrlichen Blick zum Stift Klosterneuburg.

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und ist ab sofort beziehbar. 2013 wurde der Vollwärmeschutz erneuert, im Dezember 2014 wurden neue Fenster mit Wärmeschutz 3-Fachverglasung eingebaut und 2019 wurde die Heizung erneuert. Zusätzlich steht dem neuen Eigentümer noch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung.

Direkt gegenüber der Tiefgarageneinfahrt befindet sich eine Bushaltestelle mit einer Direktverbindung nach Wien-Heiligenstadt. Die Wohnung befindet sich ca. 150 m vom Zentrum Klosterneuburgs entfernt und somit sind diverse Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:189.51 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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