Wohnung in Traismauer zu kaufen - 1644/2460

Eigentumswohnung in Traismauer

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Immobilienmakler Andreas Schlögl

Andreas Schlögl

Schlögl Immobilienvermittlung OGRE/MAX Plus

3133 - Traismauer

48.35186815.741889
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
66.85 m²3€ 110.000,-

360° Bilder (2)

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
67 m²
Balkonfläche
6 m²
Kellerfläche
4 m²
Baujahr
ca. 1970
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

41.3 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.56

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 110.000,-
Betriebskosten:
€ 359,49
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

Sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Traismauer!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Nähe des Stadtzentrums von Traismauer. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und wir über die Zentralheizung der Wohnhausanlage mit Radiatoren beheizt. 2008 wurde die gesamte Anlage saniert und bekam einen neuen Vollwärmeschutz.

Die ca. 67m² große Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohn-/Esszimmer, zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC, einen Abstellraum und einen Vorraum, der zentral alle Räume bis auf das Bad miteinander verbindet. Ebenfalls verfügt die Wohnung über einen ca. 6m² großen Balkon der Östlich ausgerichtet ist. Im Keller gibt es einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum sowie die Möglichkeit sein Fahrrad sicher abzustellen. Des Weiteren gehört ein separates ca. 4m² großes Kellerabteil ebenfalls zur Wohnung.

Traismauer ist eine bekannte Römerstadt mit diversen Sehenswürdigkeiten wie zb. dem Römertor oder dem Hungerturm. Die Stadtgemeinde bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls mehrere sehr gute Gastronomiebetriebe. In der Freizeit lädt der wunderschöne Badesee bzw. die Traisen im Sommer zum abkühlen ein. Eine Vielzahl an Radwegen laden zum entdecken des Traisentals und der Donau ein. Ebenso gibt es in der Region sehr viele Top Heurige, bei denen jeder Weinliebhaber voll auf seine Kosten kommt. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt gibt es eine Volks- und Mittelschule sowie einen Kindergarten. Rasche Anbindung an die S33 und die S5 sorgen für kurze Fahrzeiten nach Krems / St.Pölten / Tulln und Wien. Der Bahnhof liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet rasche Verbindungen nach St.Pölten und Wien.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Dokumente

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