Haus in Emmersdorf an der Donau zu kaufen - 1644/2448

Gepflegtes großes Wohnhaus

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
262 m²8€ 350.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
8
Badezimmer
3
WC
3
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
1.069 m²
Wohnfläche
262 m²
Nutzfläche
483 m²
Terrassenfläche
11 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Garage
1
Baujahr
ca. 1990
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

88 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.27

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 350.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Sat TV

Beschreibung

Großzügiges gepflegtes Einfamilienwohnhaus / Mehrfamilienwohnhaus / Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Ein Haus, das viele Möglichkeiten bietet!
Unverbaubare Fernsicht und gepflegter Terrassengarten

Es liegt in Gossam, Gemeinde Emmersdorf nur ca. 6 km von der Bezirksstadt Melk entfernt; aber auch in die Landeshauptstadt St. Pölten bzw. nach Krems sind es nur ca. 30 km. Emmersdorf liegt unmittelbar am Eingang der Wachau!
Also: Dörfliche Idylle und nahe vollständige Infrastruktur! Ein interessanter schöner Wohnort!

Das Haus wurde zwischen 1980 und 2000 dem dörflichen Charakter angepasst in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Bramac-Walmdach.
Die Beheizung erfolgt mit einer modernen Öl-Zentralheizung wobei auch auf einen Heizkessel mit festen Brennstoffen umgeschaltet werden kann. Das Haus ist an die öffentliche Wasserversorgung als auch das Kanalnetz angeschlossen.

Es bietet bei einer Nutzfläche von 483 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
EG:
- Wohnung 1 mit rd. 83 m² (Wohnküche, 3 Zimmer, Vorraum, Bad/WC)

OG:
- Wohnung 2 mit rd. 58 m² (Wohnküche, 2 Zimmer, Dusche, WC, Vorraum) + ca. 11 m² verglaste Terrasse
- Wohnung 3 mit rd. 122 m² (Küche, 4 Zimmer, Bad, WC, weiterer Raum mit Sauna
- Über einen gemeinsamen Flur direkter Zugang zum sehr schönen Garten.

DG:
- Sehr wohnlich ausgestattete Dachgeschossräume.
- Des Weiteren ist hier noch eine Wohnung mit ca. 65 m² mit direktem Ausgang in den Garten baubehördlich baubewilligt.

Küchen und Einbaumöbel sind im Kaufpreis eingeschlossen.

Machen Sie sich ein persönliches Bild von dieser Liegenschaft!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktnahme und die Vereinbarung einer Besichtigung.

Anbotspreis:
EUR 350.000,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:88.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Dokumente

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