Haus in St. Pölten zu kaufen - 1644/2438

Zuhause trifft Lebensraum !

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Immobilienmakler Mag. Helmut Koprax

Mag. Helmut Koprax

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
290 m²9€ 459.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
9
Badezimmer
2
WC
3
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
945 m²
Wohnfläche
290 m²
Möbliert
TEIL
Garage
4
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

135 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.94

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 459.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

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Beschreibung

Zuhause trifft Lebensraum!
In ruhiger Siedlungslage am westlichen Rande der Landeshauptstadt St. Pölten, auf einem ca. 945m² großen sonnigen Grundstück liegt dieses gut gepflegte und geräumige Ein-/Zweifamilienhaus.
Das komfortabel ausgestattete Haus bietet seinen Bewohnern Platz auf drei Ebenen:

Im ERDGESCHOSS erreichen Sie über einen gemeinsamen Eingang die unteren Wohnräumlichkeiten mit 2 Zimmern, offene Wohnzimmer-Küchenkombination, Vorraum, Bad, WC, und Abstellraum. Ein Durchgangsraum führt zu den Treppen in den Keller sowie zum hinteren Ausgang in den Garten.

Im OBERGESCHOSS steht ein heller großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem Kachelofen, der für eine wohlige Wärme sorgt, zur Verfügung, Die großen Glasflächen ermöglichen einen wunderschönen Ausblick über den Garten und die Umgebung. Nebenan bietet die hochwertige praktische Landhausküche alles zum Kochen und eine gemütliche Sitzecke. Weiters stehen auf dieser Etage noch 2 Zimmer, ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein WC zur Verfügung.

Das DACHGESCHOSS wurde nachträglich ausgebaut und bietet 2 geräumige Zimmer einen Vorraum und ein WC.


Im liebevoll angelegte Garten, lässt sich die Freiheit, Ruhe und Natur genießen. Es gibt auch ausreichend Platz um mit Ihren Kindern zu spielen.

Für ihre Fahrzeuge stehen insgesamt 4 beheizbare Garagen zur Verfügung (eine straßenseitig, eine Doppelgarage ins Haus integriert und eine als Nebengebäude errichtete gartenseitige Garage mit offenem Unterstand).

Das Haus ist teilweise unterkellert und wird mit Gas beheizt, wahlweise steht noch ein Holzofen bereit.
Die hochwertigen Internorm-Kunststofffenster sind 3fach-verglast und auf der West-Seite mit Rollläden ausgestattet.


Angeboten wird dieses gut gepflegte Juwel in der Stadt um € 459.000,-.

Ich freue mich auf Ihren Anruf für eine Besichtigung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:135.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.94
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Dokumente

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