Haus in St. Pölten zu kaufen - 1644/2377

Gemütlichkeit & gute Laune

Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
85 m²3€ 358.000,-

360° Bilder (4)

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
449 m²
Wohnfläche
85 m²
Nutzfläche
180 m²
Kellerfläche
85 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
1
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

187 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.89

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 358.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Kabel TV

Beschreibung

EINFAMILIENHAUS - Gemütlichkeit & gute Laune
Dieses top gepflegte Einfamilienhaus in Bungalow-Bauweise befindet sich auf einem schönen ebenen Grundstück (449 m²) in der Landeshauptstadt St.Pölten in Siedlungslage.
Der Garten wurde mit einem exquisiten Pool samt Terrasse für einen sonnigen Sitzplatz ausgestattet. Die Pooltechnik wurde in einem kleinen Poolhäuschen untergebracht.
Zu gemütlichen Stunden im Garten lädt ein geräumiger Pavillon ein, bestückt mit Anrichte und Kühlschank, dessen Seiten mit großen Rolläden nach Bedarf geschlossen werden können. Der Garten ist kaum einsehbar, die Zugänge und Wege wurden als witterungsbeständige Terrassenkonstruktion ausgeführt.
Straßenseitig finden Sie den Vorgarten und ein liebevoll gestaltetes Biotop, sowie das Carport für ihren PKW.
Das ursprünglich 1968 errichtete Ziegelmassivhaus wurde in den letzten 18 Jahren liebevoll erneuert u.a. mit: neuer Gasheizung, neuen Wasserleitungen, neuem Bad & WC, moderner Küche, die Fenster und Außenrollläden sowie Wärmedämmung der Fassade uvm.

Sehr gute Infrastruktur, Bus, Bahn, Nahversorgung, Einkaufszentrum und Seen sind leicht erreichbar.

ERDGESCHOSS:
Zum Eingang geht es über eine kleine Treppe mit Windfang, und der Vorraum führt zentral in alle Zimmer:
> moderne Küche mit Essecke
> helles, geräumiges Wohnzimmer
> zwei schöne Schlafräume
> Ein modernes Bad mit Dusche-Wanne-Kombi (Twin-Line)
> WC

Der Dachboden wurde wohnlich gestaltet.

KELLER:
Zum Untergeschoß führt die Stiege vom Vorhaus aus, in den geräumigen Keller.
Dieser besteht aus verfliester Waschküche, ein Lagerraum, ein weiterer Raum, in dem sich Gasheizung sowie ein WC befindet.
Die 2 größeren Kellerräume wurden als gemütliche Keller-Bar mit Billardraum ausgestattet, in der sich viele schöne Stunden mit Freunden verbringen lassen.

Der ruhige gepflegte Garten mit Bäumen, Sträuchern und Gräsern, der Pool und der gemütliche Pavillon, helle moderne Wohnräume, sowie die Keller-Bar geben dem Haus die Gemütlichkeit.
Angeboten wird die Immobilie um den Kaufpreis von € 358.000,-

Für weitere Informationen und Bilder, sowie für eine Besichtigung, schicken Sie uns noch heute eine Anfrage!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:187.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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