Haus in St. Pölten zu kaufen - 1644/2318

Multitalent: Villa/Ordination/Büro in Top-Lage

Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Beate Berner

Beate Berner

PremiumBeate BernerRE/MAX Plus

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
466 m²10.5€ 520.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
10.5
Badezimmer
2
WC
3
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
655 m²
Wohnfläche
466 m²
Nutzfläche
588 m²
Möbliert
TEIL
Garage
1
Baujahr
1971
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

173 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 520.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Im Norden der Landeshauptstadt St.Pölten in Siedlungslage, auf einem 655 m² großen sonnigen Grundstück liegt dieses großzügig gestaltete Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Durch die sehr gute Infrastruktur und Nähe zum Krankenhaus ist diese Lage auch perfekt für eine Ordination, Kanzlei oder Büro.
Sie können hier Beruf und großzügiges Wohnen vereinen. Durch ein separtes Vor- und Stiegenhaus sind drei Einheiten individuell erreichbar.

Die Räumlichkeiten einer ehemaligen Ordination mit Wartezimmer und Empfang, 2 Behandlungsräumen, WC, Dusche im Ausmaß von ca. 120 m² befinden sich im ERDGESCHOSS mit eigenem Zugang.

Die Wohneinheit im OBERGESCHOSS bietet seinen Bewohnern ein herrliches Wohngefühl mit dem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin, der für eine wohlige Wärme sorgt, dem anschließenden hellen Wintergarten, von dem aus Sie in den Garten gelangen, und einem Speisezimmer neben der praktischen Küche.
Über ein paar Stufen gelangen Sie in den Schlaftrakt mit drei Schlafräumen, zwei davon mit Ausgang auf den Balkon, Bad, WC, und einem großen Schrankraum. In diesen Räumlichkeiten besteht ein Modernisierungsbedarf.

Über das Stiegenhaus, einen HALBSTOCK HÖHER, erreichen Sie ein 35,19m² großes sehr helles Zimmer mit einer durchgehenden Fensterfront, welches sich für ein Atelier anbietet.

Das geschmackvoll gestaltete DACHGESCHOSS ist ebenfalls eine eigene Wohneinheit und unterstreicht den offenen Wohnstil mit einer Galerie über dem großzügigen Wohnraum samt integrierter Küche, zwei großen Schlafzimmern, Bad, WC, Abstellraum und Vorraum.

Im hoch heraus gebauten hellen KELLER stehen Ihnen ein Vorraum, 2 große Räume, die früher von der Ordination benutzt wurden, Waschküche mit WC und Dusche, extra WC, Heizraum, und ein Lagerraum zur Verfügung. Vom Keller aus gelangt man in das separate Stiegenhaus, sowie in die ehemalige Ordination.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine ins Haus integrierte, geflieste Doppelgarage zur Verfügung, die elektrischen Garagentore sind mit einer Fernbedienung ausgestattet.

Der uneinsehbare nach Süden ausgerichtete Garten mit Baumbestand, einem Sitzplatz unter der Laube und als Highlight, dem Swimmingpool, lädt zum Entspannen ein.

Gesamt weist diese Liegenschaft eine Wohnfläche von 503 m² und eine Nutzfläche von 630 m² auf.
Der Um/ Ausbau (Dachgeschoß) erfolgte 1993, die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast.
Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gas-Zentralheizung mit zusätzlicher Warmwasserbereitung über 3 Solarpaneele, als auch einer Luftwärmepumpe .

Die gesamte Liegenschaft wird um 520.000,- Euro angeboten.
Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!


Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:173.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Dokumente

Karte & Infrastruktur

Lade Karte & Infrastruktur

In der Umgebung

Lade In der Umgebung

Haus unverbindlich anfragen

Weiterführende Links

Immobilie zu verkaufen?

Wir beraten Sie kostenlos

RE/MAX bietet Ihnen die Möglichkeit einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin in Anspruch zu nehmen.

Zum bestmöglichen Preis verkaufen

Dank unserer Immobilien-Experten und unserer einzigartigen Vermarktungs-Tools verkaufen Sie zum bestmöglichen Preis.

  Kostenlose Beratung
© RE/MAX Austria, Christian Postl

Suchagent anlegen

Lassen Sie sich zukünftig über neue Immobilien - basierend auf Ihrer eingestellten Suche - per E-Mail informieren. Der Suchagent macht es ganz einfach möglich. Keine Angst - Sie können diesen jederzeit stoppen oder löschen.


 Suche speichern

RE/MAX Immobilien App

Optimierte Immobiliensuche für das Smartphone

Finden Sie schnell und einfach Ihre Wunsch-Immobilie mit RE/MAX und erleben Sie zahlreiche Wohnungen, Häuser und Grundstücke auf eine neue Art und Weise. Überzeugen Sie sich selbst: durch Virtual Reality und die perfekte Umsetzung wird die Präsentation von Immobilien zu einem neuen Erlebnis für Sie.

 Jetzt kostenlos downloaden
0