Haus in Herzogenburg zu kaufen - 1644/1919

Großzügiges Haus mit parkähnlichem Garten

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Mag. Bernhard Baumgartner, MBA, akad. IM

Mag. Bernhard Baumgartner, MBA, akad. IM

PremiumDAVEPlus Immobilienservice GmbHRE/MAX Plus

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
330 m²8.5Preis auf Anfrage

Daten & Fakten

Zimmer
8.5
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
WC
3
Heizung
Elektroheizung
Grundstücksfläche
3.151 m²
Wohnfläche
330 m²
Nutzfläche
450 m²
Terrassenfläche
70 m²
Kellerfläche
25 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
2
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

150 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
Preis auf Anfrage
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Swimmingpool

Beschreibung

Herrschaftliches Haus nahe Herzogenburg/Krems/St. Pölten

Nur ca. 45 Minuten von sowohl der Nord- als auch von der Westeinfahrt Wiens entfernt finden Sie in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt St. Pölten und zur Weltkulturerbestadt Krems diesen repräsentativen Wohnsitz in einer schönen und ruhigen Umgebung. Genießen Sie die ansprechende Landschaft mit seinen Wanderwegen und gleichzeitig die Nähe zu großen Städten, dem Weinbaugebiet Traisental, der Wachau etc.!

Dieses Ziegelmassivhaus (Baujahr 1976; Aufbau einer 3. vollwertigen Etage sowie Neubau des Dachstuhls & des Daches im Jahr 1995) bietet Ihnen auf ca. 330 m² Wohnfläche hohen Wohnkomfort sowie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Schon die Zufahrt mit seinem Vorplatz und dem überdachten Eingangsbereich zeigt Großzügigkeit. Des Weiteren steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Durch eine Doppeltür gelangen Sie in den Entréebereich des Erdgeschoßes. 3 weitere Zimmer, Lagerräume sowie ein Bad und ein WC sind im Erdgeschoß vorzufinden. Abgerundet wird das Gesamtensemble im Erdgeschoß durch ein eigenes Kellerstüberl mit einem anschließenden Weinkeller.

Im Hauptgeschoß befinden sich das großzügige Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, der Ausgang auf die ca. 70 m² große Terrasse, ein Arbeitszimmer sowie zwei Schlafzimmer, ein Bad und WC. Über eine offen gestalteten Wintergarten mit freiliegender Holzstiege gelangt man in das voll ausgebaute Obergeschoß. Hier finden Sie zwei Zimmer, ein Kabinett sowie einen ca. 50m² großen Besprechungsraum vor. Eine Küche sowie Toiletteanlagen sind zusätzlich im Dachgeschoß situiert.

Alle Ebenen sind auch getrennt voneinander begehbar - daraus ergibt sich auch die Möglichkeit einer getrennten privaten & gewerblichen Nutzung!

Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie Einkaufsmöglichkeiten und Banken finden Sie in dem ca. 3 km entfernten Ort Herzogenburg. Weitere Infrastruktur sowie Bildungs- und Kultureinrichtugen (Ärzte, Gymnasien, Fachhochschule, Theater, Museen etc.) finden Sie nur 15 Minuten entfernt in der Landeshauptstadt St. Pölten sowie in der Weltkulturerbestadt Krems.

Der Garten selbst stellt ein weitere Highlight dar. Parkähnlich aufgebaut mit Biotop, diversen Obstbäumen und Sträuchern finden Sie nicht nur einen weiteren Weinkeller mit davor gelagertem Schuppen, sondern auch ein Pool, welcher sich auf derselben Ebene wie die Terrasse befindet.

Dieses Haus ist ein Muss für jeden, der gepflegt und großzügig, ruhig aber dennoch in der Nähe zu Wien, Krems und St. Pölten leben will!

Pläne und weitere Informationen werden gerne unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zur Verfügung gestellt!
Kaufpreis auf Anfrage.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:150.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Dokumente

Karte & Infrastruktur

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