Sonderobjekt in Blato zu kaufen - 1637/2976

Villa mit Appartmenthaus und Optionen in traumhafter Bucht auf der Insel Korčula

Alle Häuser haben durch die Hanglage einen unverbaubaren Meerblick und die Terrassen und Balkone sind so ausgerichtet, dass man erhaben über die Bucht und vorgelagerte Insel sieht.
Über wenige Stufen erreichen Sie zwei Badeplateaus, die teilweise durch natürlichen Schatten und mit Sonnensegel zum Verweilen am kristallklaren Meer einladen. Ein flacher Einstieg für Boot, Kajak, SUP etc. und zwei Badeleitern unterstützen beim Wassersport ...

Die Villa mit ~ 128m² Wohnfläche verfügt über eine sehr große Terrasse (teilweise überdacht und mit Sonnenschutz) mit gemauertem Kamingrill und ermöglicht einen angenehmen Aufenthalt, Gästeempfang, Weingenuss mit Sonnenuntergang u.v.m.
Im Erdgeschoß befindet sich die große, bestens ausgestattete Küche und das Esszimmer (mit einem Schwedenofen für die kältere Jahreszeit).
Weiters ein Büro/Arbeitsraum, ein Lagerraum/Vorraum mit Aufgang in das Obergeschoß und ein kleines Badezimmer mit WC.
Das Obergeschoß überzeugt mit einem großräumigen Wohnzimmer mit offenem Kamin und großer Fensterfläche mit Ausgang auf den geräumigen Balkon mit bestem Weitblick.
Weiters sind hier zwei größere und ein kleineres Schlafzimmer für Ihre Familie und/oder Gäste, ein Bad mit WC und ein Vorraum mit eigenem Ausgang.
Hochwertige Klimageräte (mit Heizfunktion) sorgen ganzjährig für eine angenehme Temperatur.
Es bestünde auch die Möglichkeit einer Aufteilung in zwei Wohneinheiten.
Die Zufahrt zum Haupthaus erfolgt von der oberen Straße zu drei Stellplätzen direkt hinter dem Haus und auch neben der Straße gibt es eine Parkmöglichkeit (wäre auch als Baugrund - ca. 700 m² - nutzbar = Option).

Durch den gepflegten Garten mit alten (eingebundenen) Olivenbäumen, Flächen zum Verweilen, Kräutergarten (mit Bewässerungssystem) erreicht man die beiden tiefergelegenen Appartmenthäuser.

Das direkt unterhalb liegende Appartmenthaus (AH 1) ist aufgeteilt in zwei Appartments (~ 56m² und ~ 72m²) und zwei Studios (~ 27m² und ~ 37m²) - siehe auch Detailpläne.
Die unterschiedlichen Größen eignen sich für Paare (Studios - ein Schlafzimmer) und auch Familien (Appartments mit zwei und drei Schlafzimmer).
Im Haus gibt es eine separate Waschküche und einen Technik-/Lagerraum.
Die Küchen sind gut ausgestattet (Ofen mit Backrohr, Kaffeemaschine, Geschirrspüler) und die hochwertigen Klimageräte (mit Heizfunktion) sorgen ganzjährig für eine angenehme Temperatur.
Jede Unterkunft hat einen eigenen Balkon und es gibt auch eine große Gemeinschaftsfläche (hier wäre auch Platz für einen Pool).
Vier Autostellplätze mit natürlicher Beschattung sind direkt bei der Zufahrt situiert.

Das nebenan liegende Appartmenthaus (AH 2) wird derzeit gepachtet und ist nicht im Kaufpreis inkludiert!
Bei Interesse bestünde die Möglichkeit, es auch zu pachten oder zu kaufen (=Option) , Details hierzu gerne separat.
Hier sind vier Appartments (zwei mit ~ 51m² und zwei mit ~ 54m²) und eine Einliegerwohnung (Hauswart, ~ 60m²) untergebracht - siehe auch Detailpläne.
Die großzügigen Appartments bestehen jeweils aus großer Wohnessküche mit teilweise Schwedenofen und zwei Schlafzimmern.
Im Haus gibt es eine separate Waschküche und einen Technik-/Lagerraum.
Die Küchen sind gut ausgestattet (Ofen mit Backrohr, Kaffeemaschine, Geschirrspüler) und die hochwertigen Klimageräte (mit Heizfunktion) sorgen ganzjährig für eine angenehme Temperatur.
Auf den Terrassen besteht die Möglichkeit zwei auf derselben Etage liegende Appartments durch eingebaute Trenntüren zu verbinden.
Vier Autostellplätze sind direkt bei der Zufahrt situiert.

Die gesamte Technik ist sehr gut gewartet und durchdacht. In jedem Haus befindet sich eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung (EA in Ausarbeitung). Die großen Zisternen stellen (bei sparsamem Verbrauch) ganzjährig Wasser zur Verfügung, welches durch eine Aufbereitungsanlage gefiltert wird. Ein Anschluss an das Ortswassernetz ist vorhanden, sodass Versorgungssicherheit gegeben ist.
Aufgrund der idealen Ausrichtung und vielen Sonnenstunden wäre mit einer Photovoltaikanlage ein nahezu autarker Betrieb möglich ...

Die Anlage wird derzeit von einem Hausmeisterehepaar betreut, das - auf Wunsch - auch weiterhin für einen sauberen und störungsfreien Betrieb der gesamten Ferienhausanlage sorgt.
Die derzeitigen Eigentümer sind nach dem Verkauf weiterhin in der Region und sind bestens lokal vernetzt (mit Architekten, Bürgermeister, Handwerkern etc.). Die Bereitschaft zur Unterstützung für etwaige Um- oder Ausbaupläne bzw. bei Fragen in der ersten Zeit ist ausdrücklich gegeben (falls erwünscht).
Die Anlage wird noch die gesamte Saison 2023 vermietet und steht anschließend zur Übernahme bereit.

Durch den langjährigen, besonders gästefreundlichen und gepflegten Betrieb ist die Anlage bei vielen Stammgästen beliebt und wird gerne weiterempfohlen (nächste Saison bereits überwiegend ausgebucht).

Eine Rendite ist bei Ganzjahresvermietung (von Mai - Oktober wochenweise, Wintermonate pauschal monatlich) durchaus attraktiv und variiert in Abhängigkeit von der gewünschten Belegungsart und -zeit.

Die Insel Korčula ist bei Naturliebhabern seit jeher beliebt und die Häfen Korčula Town und Vela Luka werden auch von Seglern gerne angesteuert.
Die Lage in dieser ruhigen Bucht in Karbuni ist für Erholungssuchende ausgezeichnet und über eine neu errichtete Küstenstraße erreicht man in wenigen Minuten die Stadt Blato in 9 km Entfernung mit ausreichend Geschäften, Restaurants, Apotheke u.v.m.
Die Hafenstadt Vela Luka ist ca. 8 km entfernt und hat auch eine sehr gute Infrastruktur (auch Fährverbindung nach Split, Hvar, Lastovo).

Die Region Süddalmatien erfreut sich steigender Beliebtheit, da die Anreise über die gut ausgebaute Autobahn von Österreich/Deutschland in den letzten Jahren deutlich besser geworden ist. Die neu errichtete, 2,4 km lange Brücke vom Festland auf die Halbinsel Peljesac erspart die Durchfahrt durch den Korridor in Bosnien und es ist somit nur mehr eine kurze Fährverbindung von Orebić nach Korčula Town (ca. 15 Minuten, in der Hauptsaison stündlich verkehrend) für die Überfahrt zur Insel erforderlich.
Die Anreise ist auch per Fähre von Split möglich (mit oder ohne Auto) und der Flughafen Split wird in der Hauptsaison von den gängigsten Destinationen in Europa angeflogen.

Beliebte Ausflugsziele sind die Nachbarinseln Lastovo, Vis, Hvar und Mljet (Nationalpark, herrliche Buchten) und auch Dubrovnik ist ein gerne gewähltes Ziel (Drehort "Game of Thrones", Stadtmauern, Altstadt, Hafen ...).

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Weitere Impressionen finden Sie auch im Video und sehr gerne senden wir Ihnen ein umfangreiches Exposé zu und ich freue mich jederzeit über Ihren Anruf!

Herzlichst,
Andreas Leithenmayr
REMAX Premium Agent
Tel +43 (0) 680 144 2120