Wohnung in Vöcklabruck zu kaufen - 1637/2900

Galerie zum Burgstall! Eine der ersten Adressen für Geschäft oder Büro in Vöcklabruck.

Der "Burgstall" wurde und wird derzeit umfassend renoviert und modernisiert und wird noch heuer in frischem Glanz erstrahlen. Die Tiefgaragensanierung, Brandschutzarbeiten, Elektroarbeiten, notwendige Bauwerksabdichtungen, Liftsanierung, usw. sind abgeschlossen. Der Fliesenboden im Inneren wurde erst kürzlich erneuert. Diese Kosten sind bereits abgerechnet bzw. werden aus der Rücklage gedeckt. Heuer erfolgt noch eine Fassaden- und Teil-Fenstersanierung. Der Auftrag ist bereits vergeben. Danach sind die Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten abgeschlossen.

Zum Verkauf stehen vermietete Büroflächen der Firma "EFS" und "Helfen in Würde" im 1. Stock.

Die Mietverträge sind befristet abgeschlossen.

Der monatliche Mietertrag liegt derzeit bei ca. netto € 740,--, teilweise nicht indexiert. Der Kaufpreis beträgt € 266.000,--. Die noch zu erwartenden Sanierungskosten betragen ca. € 18.500,--. Dieser Betrag kann entweder mit Eigenmittel aufgebracht oder über ein Sanierungsdarlehen der Hausverwaltung durch monatliche Raten beglichen werden.

Die durchschnittliche Nettomiete pro m² beträgt € 5,60 was aufgrund des schon lange laufenden Mietverträges als sehr günstig zu bewerten ist. Aktuell liegen die Mieten im Burgstall bei Neuvermietung für das Erdgeschoß bei € 15,-- bis € 18,- und im Obergeschoß bei € 8,-- bis € 10,--. Sollte also wider Erwarten ein Mieterwechsel stattfinden müssen, so können durchaus höhere Mieten in Betracht gezogen werden.

Auch der durchschnittliche m² Preis von knapp über € 2.000,-- ist für diese Top-Innenstadtlage ein faires Angebot.

Geschäfte und Büros haben im Burgstall seit mittlerweile 33 Jahren Tradition. Sicher auch in der Zukunft. Als ebenfalls langjähriger Mieter im Burgstall wissen wir worüber wir reden.