Wohnung in Vöcklabruck zu kaufen - 1637/2807

2 Wohnungen im Burgstall - derzeit noch als Ordination vermietet

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
161.29 m²6 EUR 334.000

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Daten & Fakten

Zimmer
6
WC
4
Stockwerk
2
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
161 m²
Nettorendite
5.53 %
Garage
2
Baujahr
1989
Verfügbar
vermietet

Heizwärmebedarf

107 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 334.000,00
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
EUR 469,14 zzgl. 20% USt.
Reparaturfonds:
EUR 476,03
Umsatzsteuer:
EUR 93,83

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Galerie im Burgstall! Eine der ersten Adressen in Vöcklabruck.

Diese Räumlichkeiten, die derzeit als Praxis vermietet sind, liegen im 2. Obergeschoß. Interessant sind diese Räumlichkeiten zum selber nutzen, aber sicher auch als Kapitalanlage. Der bestehende Mietvertrag ist ungekündigt. Die Kündigungsmöglichkeit für den Vermieter ist immer Ende und Mitte des Jahres, unter Einhaltung einer 6-Monatigen Kündigungsfrist, gegeben. Somit könnten die Räumlichkeiten frühestens Mitte nächsten Jahres selber genutzt werden. Egal ob als eine oder zwei Wohnungen oder weiterhin als Büro/Ordination, alle Varianten sind rechtlich möglich.

Der monatliche Mietertrag liegt derzeit bei netto € 1.540,-- zuzüglich € 469,14,-- Nettobetriebskosten inkl. Heizung.

Der "Burgstall" wird derzeit umfassend renoviert. Zusätzlich zu den Betriebskosten, die von der Mieterin getragen werden, fließen derzeit noch
€ 476,-- pro Monat in die Instandhaltung und in ein Darlehen für die bereits abgeschlossene Sanierung im Bereich Brandschutz und in der Tiefgaragensanierung. Dieses Darlehen läuft noch 13 Jahre. Derzeit werden die Lifte saniert. Diese Kosten werden aus der Rücklage gedeckt. Angedacht ist noch eine Fassaden- und Fenstersanierung. Hier gibt es noch keine Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft. Dies soll aber auch über ein Darlehen finanziert werden.

Die Räumlichkeiten können sowohl als Büro/Ordination als auch als Wohnung genutzt werden. Im Kaufpreis sind zwei Tiefgaragenabstellplätze und ein kleines Kellerabteil beinhaltet. Ursprünglich waren es laut Plan 2 Wohnungen, die zusammengelegt wurden.

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